燕郊買房首付最低兩成？有銀行已緊急叫停

首付比例降低，燕郊樓市就能回暖嗎？

牽動數十萬“北漂”心緒的燕郊，購房市場再起波瀾。

近日有消息稱，在燕郊買房首付降至20%，二套首付降至30%，多個房產中介及售樓部人員稱屬實。此前，燕郊首套房的首付為總價的30%，二套為50%。

不過據第一財經瞭解，這個未出官方文件的消息，有銀行已經緊急叫停。

“昨天確實有説，在燕郊買房首付降到兩成，幾家銀行都有通知，但可能是我們宣傳力度太大，引起了關注，現在已經全部被叫停了。”有當地中介稱。

“關於二手房貸款首付比例問題，郵儲銀行、華夏銀行單方面宣導，可按首套20%，二套30%的首付比例批准貸款，現已全部暫停、靜待通知。”另位中介稱。

還有多位中介表示，昨天首付兩成的消息放出來後，受到了廣泛關注，目前暫時不讓宣傳了，跟客户都是按“首套三成首付”來溝通，要繼續看後續政策走向。

燕郊，只是河北廊坊三河市的一個小鎮。從直線距離看，燕郊距北京CBD國貿約30公里，儘管行政區劃上屬於河北，但因其特殊的地理位置，一直是許多北漂安家置業的備選之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天兩地通勤。

這種特殊的地理身份，曾讓燕郊樓市瘋狂上漲。早在2016年時，在開發商大肆宣傳、炒房客瘋狂湧入之下，燕郊房價直線上揚，到2017年個別項目甚至突破40000/平方米，整體房價逼近30000元/平方米，遠高於河北平均水平。

隨即，調控重拳降臨。2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地户籍需有3年社保或納税證明，限購一套，本地户籍限購兩套。隸屬於廊坊的燕郊樓市受到衝擊。直到現在，仍有許多高位站崗的購房者，因在燕郊置業苦不堪言、甚至斷供。

疫情之下，燕郊等環京地區樓市再度低迷。“最近疫情嚴重，我們很多員工都一直封着，北京客户過不來，成交量也很差，不過二三月份銷量還可以的。”有當代中介表示。

從實際數據看，今年的燕郊樓市有所修復，但還遠未走出低谷。克而瑞數據顯示，2月份三河整體成交慘淡，區域共計成交125套，環比上漲1.63%；成交均價21311元/平方米，環比下跌2.44%；成交金額2.61億元，環比下跌1.67%，同比上漲113.9%。

“整體來看，三河樓市成交量仍處於較低水平，降温和當前樓市中的購房需求減少有關，疫情之下，進出北京不便，進一步限制了北京外溢的購房需求。”上述機構稱。

因樓市持續低温運行，燕郊頻頻傳出政策鬆動的消息。實際上，不僅是此次的首付風波，從2020年開始，中介便稱燕郊新房已經放開限購，2021年二手房也加入其中。

去年年底時，三河市住房和城鄉建設局告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當地社保，沒有放開限購的官方文件。不過在最新溝通中，住建局工作人員口頭有所鬆動，稱“聽説是可以買了”，不過沒官方文件，如果不拿社保，要看能不能網籤。

對此多位中介及置業顧問稱，外地人在在燕郊買房，不需要户口和社保等限制條件，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開。“我們已經成交好多了，網籤都沒問題，很多都是現房，也不會收取額外的費用，不過官方不能這麼説。”

合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經，燕郊市場的核心制約因素並非限購，也不在於首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務標準。

比如説，地鐵22號線開通後，檢查站能否儘早外遷，在疫情常態化的今天，讓燕郊和北京的通勤更加順暢；再比如，燕郊的公共配套服務設施，是否能落地北京的教育資源、醫療資源，保持相對較高的生活水準，與北京“同城化”發展。

“過去燕郊房價給大家留下‘上躥下跳’的印記太深了，特別是隨着這輪環京樓市腰斬，斷供案例出現，如果僅是一個樓市放鬆政策，並不能帶來市場局面的明顯改觀，還是需要有系統性的扶持政策，讓其融入北京發展的大格局中，實現產業、公共服務聯動，在此基礎上，燕郊房價斷崖式下跌的情況，才能陸續得到緩解。”郭毅稱。（作者：孫夢凡）