11天9個漲停板，中交地產第三大股東精準減持套現6800萬

（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月23日至今，中交地產在11個交易日中走出了9個漲停板的行情，股價可謂是坐上“火箭”直線上升。

4月7日晚間，中交地產就深交所關注函作出回應。公司方面表示，經核查，截至公告披露日，公司不存在應披露而未披露的重大信息，公司基本面未發生重大變化。此外，控股股東、實際控制人沒有計劃對公司進行股權轉讓、資產重組以及其他對公司有重大影響的事項。公司控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員及其直系親屬在公司近期股票價格異常波動期間不存在買賣公司股票的行為，不存在涉嫌內幕交易的情形。

4月8日收盤，中交地產股價為19.25元/股，再度漲停。

第三大股東套現近6800萬

儘管公司控股股東和實際控制人未進行股權轉讓，觀察者網注意到，中交地產第三大股東湖南華夏投資集團有限公司及其一致行動人彭程在8天的時間裏合計減持147萬股，可謂抓住行情及時套現。

4月7日，中交地產公告稱，自去年12月15日至2022年4月6日期間，湖南華夏及彭程合計減持823.95萬股，減持比例為1.18%。本次減持後，湖南華夏合計持有股份3036.56萬股，佔總股本的比例為4.37%。

湖南華夏此次減持共分為集中競價交易和大宗交易兩種方式。其中，集中競價交易減持期間為今年1月6日至4月6日，減持均價為8.98元/股；大宗交易的減持期間為自去年的12月15日～今年4月6日，減持均價為6.51元/股；二者合計減持均價為8.25元/股。由此計算，湖南華夏此次共計減持金額為6797.59萬元。

值得一提的是，3月23日，中交地產剛剛公告表示，湖南華夏及一致行動人彭程累計減持變動比例為1%，減持676.95萬股。

戲劇性的是，中交地產股價自3月24日開始瘋漲，至4月6日的8個交易日裏共有7天漲停。由此計算，湖南華夏正是在這8天時間裏精準減持147萬股。

天眼查顯示，湖南華夏為中交地產的第三大股東。本次湖南華夏減持股份來源於2008年12月實施定向增發發行的股份。彼時，中住地產完成了對ST重實的借殼。借殼上市後，中住地產、華夏集團分別持有上市公司54.19%和8.53%的股份，後者成為了第二大股東。2017年10月，上市公司更名為“中交地產股份有限公司”，股票簡稱“中交地產”。

根據觀察者網統計，湖南華夏曾先後於2014年12月、2016年四季度、2017年5月等多次減持中交地產股份。2018年下旬披露股份減持計劃後，更是進行了“馬拉松式”的減持。

自身業績差強人意

股東馬拉松式“減持”背後，近年來，中交地產的業績發展並不令人滿意。Wind數據顯示，2019～2020年以及2021年前三季度，中交地產的淨資產收益率分別為21.62%、11.99%和0.06%；同比增長率為-41.54%、-44.53%及-99.41%。期內，公司銷售毛利率分別為25.36%、26.52%及21.94%；銷售淨利率分別為7.98%、7.28%和2.93%。

同時值得一提的是，儘管4月上旬即將結束，中交地產仍未發佈2021年度報告。從其三季度報中可以看出公司目前的處境艱難。2021年前三季度，中交地產營業收入59.86億元，同比減少25.43%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為180.69萬元，同比下滑99.37%。微薄的淨利潤下，中交地產甚至扣發了員工2021年度的年終獎。

財務指標方面，截至三季度末，中交地產仍踩中“兩道紅線”，公司剔除預收款後的資產負債率為88.46%，淨負債率為265.08%。

3月30日，中交地產公告稱，根據經營需要，公司決定向中交房地產集團借款合計45.8億元，期限均為兩年，其中5.8億元借款年利率8%，40億元借款年利率7.5%。中交地產表示，借款主要用於公司的生產經營。

讓人不解的是，儘管資金並不富裕，中交地產仍然在不斷給合作項目輸血。3月29日，中交地產公告稱，向持股比例50%的中交富力（北京）置業有限公司提供股東借款1.2億元，借款期限不超過6個月，借款年利率8%。值得一提的是，除了本次財務資助外，中交地產還有對中交富力未到期財務資助3.3億元，無逾期情況。

此外，中交地產還向持股比例50%的昆明中交東盛房地產有限公司借款5000萬元，借款期限不超過1年，借款年利率7%，融資顧問費1%。

截至2022年2月28日，中交地產為控股子公司等提供擔保餘額144.7億元，佔2020年末歸母淨資產的472.67%；對不在合併報表範圍內的參股公司擔保餘額為28.39億元，佔2020年末歸母淨資產的92.74%。

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