經濟日報：警惕學區房炒作捲土重來，降低市場虛火

本文刊於《經濟日報》2022年4月1日第2版，作者郭存舉

教育部日前發佈的做好普通中小學招生入學工作的通知明確，教育資源相對均衡的地方，鼓勵逐步實行單校劃片；教育資源不夠均衡的地方，積極穩妥推進多校劃片。一些市場人士據此認為，學區房價格將迎來新一輪上漲。這種看法值得警惕。遏制學區房亂象，並不是權宜之計，需久久為功，防止炒作學區房之風捲土重來。

去年以來，國內多座城市重拳出擊學區房亂象，整治惡意哄抬房價行為。在精準打擊之下，重點城市學區房出現明顯降温，房子的教育屬性逐步剝離，進一步迴歸居住功能。從這個角度看，來之不易的調控成果需進一步鞏固。

學區房歷來是炒房者眼中的“香餑餑”，也是房價暴漲的導火索之一。學區房屬於房地產市場的非正常衍生品，被投機者輪番炒作，價格一度瘋狂上漲，產生極其惡劣的影響。

從樓市調控的初衷來看，抑制投機性購房一直是各地發力的重點，而學區房正是各地調控的重點。如果放任學區房價格持續飆升，那麼不僅違背了房住不炒的初衷，不利於樓市實現良性健康發展，也容易引發社會不公，侵害人民羣眾切身利益。可以毫不誇張地説，只要穩住了學區房，就抓住了抑制樓市投機炒房的“牛鼻子”。

中央經濟工作會議和《政府工作報告》均提出，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。從各地具體情況看，教育資源、區位差異、人口流動等要素不盡相同，不再要求“一刀切”實行單校劃片或多校劃片，是為了讓各地根據實際情況“因城施策”，而不是機械教條執行。

不過，一些市場人士的預言也在提醒各地政府和相關部門，在制定具體劃片政策時，要做到公平公正，依法依規開展工作，主動接受社會監督。絕不允許以權謀私，以教育名義綁架房地產。

學區房對房地產市場和教育公平具有雙重影響。整治學區房的樓市調控政策，只是降低了市場虛火。高價學區房的背後，是教育資源不均衡等頑疾。對此，有關部門一方面應繼續加大教育投入，讓更多人有機會分享社會發展的成果；另一方面也要讓優質教育資源流動起來，讓均衡教育的理念得到真正落實。