國家統計局：一季度全國商品房銷售面積下降13.8%，銷售額下降22.7%

4月18日，據國家統計局消息，1-3月份，全國房地產開發投資增長0.7%，全國商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。

當天國新辦召開的新聞發佈會上，有記者就此提問：今年以來，房地產銷售下降，房地產投資仍然保持一定增長，對此您如何看？下階段房地產市場如何？謝謝。

對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，房地產市場大家比較關注，對於近期房地產一些指標的變化，大家討論也比較多。從歷史上看，房地產投資和商品房銷售的增長關係總體保持了同向變化，但是房地產投資增長變化明顯要小於商品房銷售。主要是由於房地產項目一旦開工建設，房地產企業一般會持續推進項目建設，從而保證項目銷售的回款，相應房地產投資相對於銷售具有一定的穩定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現下降的情況下，房地產投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經出現過這種情況。

今年一季度，房地產開發投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下，房地產投資保持一定增長，主要是由於以下幾個方面的因素：

**一是保交付等相關政策的作用。**去年底以來，各地區堅持“保交付、保民生、保穩定”，積極推動前期停建緩建的房地產項目復工復產，推進在建項目的建設。一季度，施工期在一年以上的房地產項目，投資增長速度超過10%。隨着房地產項目施工建設推進，一季度，房地產開發投資當中建築安裝工程投資同比增長0.9%，拉動房地產投資增長超過0.5個百分點。

**二是土地購置費計入的影響。**房地產開發投資中，前期發生的土地購置費是隨着房地產施工建設逐步計入，相應也支撐了房地產投資的增長。一季度，土地購置費同比增長0.6%，拉動房地產開發投資增長超過0.1個百分點。

還要看到，儘管房地產銷售下降，但是**房地產銷售總額仍然大於房地產投資總額，房地產銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。**同時，房地產投資保持增長還受到價格因素的影響。今年以來，建築材料、工程安裝等價格漲幅較高，一定程度推高了房地產投資的名義增速。

關於下階段房地產走勢的情況。儘管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨着多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

下階段，各地堅持“房住不炒”，持續穩地價、穩房價、穩預期，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，**全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。**隨着長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產市場有望逐步趨穩。謝謝。

國家統計局：2022年1—3月份全國房地產開發投資增長0.7%

一、房地產開發投資完成情況

1—3月份，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。

1—3月份，房地產開發企業房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。

二、商品房銷售和待售情況

1—3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。

三、房地產開發企業到位資金情況

1—3月份，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

四、房地產開發景氣指數

3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.66。