連續4年居杭州銷售榜首位，濱江集團“三道紅線”持續綠檔

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）作為2021年TOP30房企中5家達成銷售目標的房企之一，濱江集團向投資者交出了一份滿意的答卷。

4月29日，濱江集團發佈2021年業績報告。期內，濱江集團實現營業收入379.76億元，同比增長32.80%；實現歸母淨利潤30.27億元，同比增長30.06%；歸屬於上市公司股東的扣非淨利潤29.87億元，同比增長40.40%。

分產品來看，濱江集團的營業收入包括房產銷售、房產項目管理服務、房產租賃、酒店管理服務和其他，分別實現營業收入366.73億元、5.5億元、2.67億元、1.51億元和3.36億元。

濱江集團表示，2022年將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，在堅持把房地產主業做精、做優、做強的前提下，有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。

5家達成銷售目標的房企之一

濱江集團於1996年成立於杭州，從事房地產開發及其延伸業務，由於常年在杭州的權益、全口徑銷售額位列眾房企首位，被業內稱為“杭州一哥”。

報告期內，濱江集團實現銷售額達1691億元，同比增長24%，位列克爾瑞行業銷售排名第22位。相對應的房產銷售營收為366.73億元，佔總營收的96.57%。

從區域來看，濱江集團的物業確認銷售收入主要來自於杭州、温州、湖州區域，分別貢獻總營業收入的59.38%、12.09%、6.29%。其中，大本營杭州仍然是主要的貢獻區域，期內濱江集團杭州實現全口徑銷售額1068億元，市佔率達14.6，位居克爾瑞杭州房企銷售冠軍。

更關鍵的是，這已經是濱江集團連續4年居杭州銷售榜首位。

濱江集團表示，在2022年的區域佈局上，將繼續保持三省一市，即浙江省、 江蘇省、 廣東省和上海市的區域發展戰略；投資比例上，杭州50%，浙江省內杭州外40%，浙江省外10%。

值得注意的是，濱江集團董事長戚金興將2021年銷售目標定為1500億元。據此計算，濱江集團已完成業績目標的112.73%，是TOP30房企中5家達成銷售目標的房企之一。

可以參考的是，克而瑞數據顯示，在披露2021年年度業績目標的部分規模房企中，有近八成房企未完成全年業績目標，其中規模房企平均目標完成率不到90%。

雖然在完成率上超過大部分房企，但濱江集團並不激進，堅持穩紮穩打，將2022年的業績目標設在1500億元至1600億元之間。

“三道紅線”持續綠檔

截止報告期末，濱江集團有息負債規模457.62億元，其中銀行貸款佔比73.8%，直接融資佔比26.2%，債務結構清晰。其中，短期債務為139.96億元，佔比僅為30.58%，低於期末貨幣資金（211.41億元），可有效覆蓋短期債務，流動性良好。

截止2021年12月31日，濱江集團扣除預收款後的資產負債率為65.92%，較2020年同期減少3.79個百分點；淨負債率為65.97%，較2020年同期減少17.6分百分點；現金短債比為1.51倍，“三道紅線”監測指標保持“綠檔”。

濱江集團表示，2021年乃至未來兩到三年甚至更長時間，公司要繼續將有息負債水平控制在合理範圍內，有息負債總額不超過總資產的30%，且要持續保持“三條綠線”，在行業中保持已有的優勢。

與此同時，濱江集團近年來綜合融資成本不斷下降， 2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，截止報告期末公司平均融資成本為4.9%，較上年末下降0.3個百分點，融資成本創新低。

“按照2021年末權益有息負債448億元計算，可以節省利息1.34億元。”濱江集團表示，融資端上，公司資金上繼續保持穩健，保持合理的有息負債水平，確保未來融資利率從4.9%下降至4.7%。

與此同時，濱江集團授信儲備充裕。截止2021年末，濱江集團共獲銀行授信額度832.43億元，較上年末增加16%，授信額度已使用356.61億元，剩餘可用授信額度475.82億元，佔總額度的57%。

“直接融資可用額度上，截止2021年末已獲批尚未發行的公司債額度6億，註冊完成尚未發行的短期融資券額度7.2億元和超短期融資券18.9億元。”濱江集團表示，直接融資可用額度將根據資金需求和市場情況擇機發行。

權益拿地金額佔現金回款金額比例為0.6

“房地產的黃金時代我們還小，白銀時代我們的能力還不強，2019年開始直到2028年的黃銅時代，反而是濱江的機會。”戚金興曾公開對媒體表示，濱江集團在未來極具競爭力。

事實也的確如此。和其他民營房企相比，濱江集團負債率不斷走低、手握資金充足，曾多次在房地產市場下行期間逆勢拿地。

報告期內，濱江集團新增土地儲備項目38個，累計新增土地面積200.29萬平方米，新增土儲計容建築面積469.4萬平方米，土地款總額710億元，權益土地款437.86億元，平均樓面價為1.51萬元/平方米，新增土儲貨值權益比例56.6%。

國金證券研報顯示，濱江集團權益拿地金額持續增長，連續兩年超過400億元，是2021年少有的拿地金額同比增加的房企，也側面反映了公司充裕的現金流。

截止2021年12月31日，濱江集團累積土地儲備面積642.83萬平方米，總建築面積1500.51萬平方米，其中，杭州佔地面積356.45萬平方米，總建築面積825.38萬平方米，佔比近6成；浙江省內非杭州的城市包括寧波、嘉興、温州、金華、湖州、台州等經濟基礎紮實的二三線城市佔比25%，浙江省外佔比15%。

進入2022年，濱江集團在大本營杭州首輪集中供地中斥資184.34億補倉，先後競得常青夕照區塊項目地塊、鐵路北站單元地塊、臨浦浦南未來社區地塊、杭州未來科技城138號地塊等11宗地塊，位居地塊數量和金額的首位。

不過，逆勢拿地並不意味濱江會盲目擴張。濱江集團表示，土地儲備上，將在權益拿地金額佔現金回款金額比例為0.6的基礎上保持平衡。

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