廣州集中供地收金341.4億，央國企佔比超八成

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）5月5日，廣州迎來了2022年首輪集中供地，共推出位於海珠、荔灣、白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、增城8個區域的18宗地塊，計容總建面超276萬平方米，起拍總價367.7億元。

經過約兩個小時競拍，18宗地塊中，15宗底價成交，2宗溢價成交，1宗流拍，成交總建面239.43萬平方米，收金341.4億元。

值得一提的是，成交的17宗地塊中有2宗回爐地塊，分別為廣州地鐵二十一號線朱村街山田站北18003206A21021號地塊和南沙區珠江街一湧西側2022NJY-1地塊。

出讓信息顯示，地鐵21號線朱村街山田站北地塊面積46299.59平方米，建築面積148159平方米，容積率3.2，土地用途為商住地。地塊掛牌起始價13.28億元，樓面起價8963.34元/平方米。

而在去年9月底的第二批集中供地中，該地塊起拍價為16.3億元，起拍樓面價為11002元/平方米，因無有效競買人，最後流拍。

也就是説，此次出讓該地塊起始樓面價打了8折。而由於回爐降價，該地塊成功出讓，最後被大華以底價競得。

同樣因無有效報名競買人“回爐”的還有南沙區珠江街一湧西側2022NJY-1地塊。不同的是，該地塊計容總建面積、起拍金額以及配建面積均有所減少。

具體來看，去年9月出讓的南沙區珠江街一湧西側2021NJY-8地塊土地面積74289平方米，可建設用地面積64438平方米，容積率≤4.35，計容總建築面積≤280270平方米。

本次出讓的南沙區珠江街一湧西側2022NJY-1地塊面積64438平方米，建築面積225533平方米，容積率3.5。最後，以底價15.61億元花落廣州南投。

廣州地鐵拿下4宗地塊

從報名情況來看，廣州此次土拍吸引了中海、廣州地鐵、廣州建築、越秀、中鐵建、廈門國貿、金地商置、建發、華潤、知識城集團等超25家房企報名。

最終，廣州地鐵底價拿下海珠區赤沙車輛段地塊、海珠區石榴崗南側台湧地塊、白雲區東平地鐵站綜合開發地塊和白雲區廣海路地塊4宗地塊，斥資約165.19億元，成為本次土拍的最大贏家。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這意味着廣州地鐵在實現廣州區域開發、區域間互聯互通上，希望地產能提供現金流補充，回補在基建上的巨大投入，以實現地產、交通、區域開發協同。

廣州建築和越秀次之，均拿下2宗地塊。其中，廣州建築以底價競得白雲區馬瀝智慧健康產業園和白雲區廣龍路2宗地塊，總價8.76億元；越秀以底價競得南沙區亭角地區（原梅山工業區）地塊和白雲區廣龍路AB0805104地塊，合計約29.37億元。

值得一提的是，越秀競得的白雲區廣龍路AB0805104地塊為全自持保障性租賃住房宅地。根據規劃，該地塊建成後需整體確權（只辦理一個不動產權證），不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持保障性租賃住房整體一併辦理。

與此同時，廣州南投、番禺交通、知識城三家區域城投、中海、中鐵二十局、中鐵置業三家央國企以及蘭園控股、大華、寶信均斬獲一宗地塊。

“除去流拍地塊外，國企央企地方城投平台合計拿下14宗，佔比超八成。”李宇嘉表示，各地首拍，國企央企主導，城投平台活躍，一方面是託底土地，避免地價下行對土地市場和樓市的衝擊，確保穩地價、穩房價、穩預期；另一方面，民企地產在廣州暴雷比較多，會暫緩拿地。

但在克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉看來，沉寂多時的民企上場，不僅大華集團和蘭園控股分別拿下一宗地塊，而且競爭最為激烈的白雲地塊也有民企出價，顯示在政策大環境轉好的情況下，民企投資的信心正在緩慢恢復。

2宗地塊溢價成交

在底價成交的大背景下，廣州此輪有2宗地塊溢價出讓，其中白雲新城北側地塊溢價15%進入競自持環節，位於珠江邊的荔灣區金橋二期地塊溢價10%，成為近一年廣州土地出讓最“熱”的時刻。

據悉，白雲空港大道中東側AB2904003地塊未拍先火，開拍前就有22家房企看中該地塊，最後，經過25輪報價，由中海以“成交總價27.2億元+住宅自持比例9%”的代價斬獲，最高溢價15%。

公開信息顯示，該地塊用途為住宅用地，土地面積22646平方米，建築面積78808平方米，容積率3.48，掛牌起始價23.64億元，樓面起價30000元/平方米。

也就是説，若不扣除自持比例，該地塊摺合樓面價34500元/平方米，是本次拍地中成交樓面價最高的一宗地。

“即使如此，該樓面價遠低於近年來同區域普遍在4萬以上的樓面價。”李宇嘉表示，此輪拍地，政府在底價制定方面比較保守，順利出讓的心態很明顯，所以在底價制定上偏保守。

另一宗溢價地塊為荔灣區金橋二期地塊。在經歷11輪報價後，被廣東蘭園控股以5.5億元競得，樓面價33198.07元/平方米，溢價率10%。

公開資料顯示，該地塊用途為住宅用地，土地面積6179平方米，建築面積16560平方米，容積率2.68。地塊掛牌起始價49976萬元，樓面起價30178.74元/平方米。

值得一提的是，荔灣區金橋二期地塊緊挨着星河江縵花園，目前後者的吹風價為6-7萬/平方米。

“地方政府讓利明顯。”李宇嘉表示，只有兩宗溢價成交，彰顯了地方政府給開發商讓利，提高開發商拿地積極性的心態。同時，18宗地中，11宗來自中心六區，這也是2021年至今四次集中供地中，第一次中心區供地宗數佔比大於外圍區。可見，地方政府把壓箱底的好地塊拿出來了。

李宇嘉指出，此次供地地價較低，取消了競配建，全面給開發商讓利，再加上國家及地方全面紓困行業和市場，預計下半年市場會回升，一批次供地預計在年底入市，將獲得不錯銷售業績的同時，項目的盈利預期也在提升。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。