各方積極“備戰”保障性租賃住房項目，市政、新能源等已納入儲備庫

5月10日，證監會副主席王建軍接受採訪時表示，“拓寬基礎設施公募REITs的試點範圍”。

記者在採訪中瞭解到，目前監管機構以及市場各方正在積極推動保障性租賃住房公募REITs試點；市政公用事業、新能源等項目已經被納入基金公司項目儲備庫。

上交所相關負責人接受《證券日報》記者採訪時表示，上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作，積極支持專業化、規模化的住房租賃企業開展試點，深入調研了北京、上海、廈門、重慶等多地10多家保障性租賃住房企業。統籌推動優質項目開展試點工作，緊密協同地方發改委及相關政府單位，協助解決具體技術難點，儘快落地成熟項目。

保障性租賃住房項目試點

促行業向新發展模式轉型

3月18日，證監會表示，抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。今年4月份，深圳市人才安居集團向國家發改委報送全國首個保障性租賃住房REITs項目。此後，蘇州、西安等地保障性租賃住房REITs項目傳來捷報。

5月10日，西安市安居建設管理集團有限公司（簡稱安居集團）基礎設施公募REITs項目發佈中標結果，中標人為中信證券（聯合體：華夏基金）。安居集團主營範圍包括：國有政策性住房產業投融資；公共租賃房屋、共有產權住房、政府人才住房、租賃住房等政策性住房項目的投資、建設、回購、持有、運營管理和綜合服務等。

作為基金管理人，基金公司積極儲備保障性租賃住房REITs項目。“保障性租賃住房公募REITs是目前行業較為關注的資產類型，我們也瞭解到相關企業已在申報過程中。”博時招商蛇口產業園REIT基金經理王翹楚接受《證券日報》記者採訪時表示，博時基金目前在積極儲備該類型業務，並同時在資產合規性和收益可行性上完善相應的研究。

從監管層面來看，滬深交易所積極推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。上交所相關負責人表示，推進保障性租賃住房項目試點，是落實黨中央、國務院關於加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利於拓寬保障性租賃住房建設資金來源，更好吸引社會資本參與，促進行業向新發展模式轉型。

基金公司

探索多領域優質項目

據Wind資訊數據統計，截至5月10日，共有12只公募REITs產品發行上市，募資規模合計458.12億元，自上市以來12只產品平均漲幅15.2%，合計分紅13.58億元。

從項目類型來看，12只公募REITs集中在交通基礎設施、園區基礎設施、生態環保和倉儲物流四類項目，分別有4只、4只、2只和2只。目前，滬深交易所受理的公募REITs項目均為上述領域。

“可以看到，從首批項目上市以來，整體流動性較好，與債市和股市的相關性較低。”王翹楚表示，目前，公募REITs市場仍在試點階段，國內投資人對REITs產品的理解還未完全成熟，市場推出的項目較少，流通份額也不大，未來隨着投資人和發行人對公募REITs市場更加熟悉和理性，各類基礎資產都有一定量的項目推出，已發行項目能持續擴募，公募REITs市場的配置價值將更加凸顯。

4月份，滬深交易所已就公募REITs擴募規則徵求意見。今年以來，監管層多次發聲，拓寬基礎設施REITs試點範圍。4月28日，國家發展改革委投資司副司長韓志峯表示，今年將有更多領域、更多項目陸續面世，支持有效投資擴大，支持實體經濟發展，使基礎設施REITs邁上一個新台階。5月4日，證監會表示，研究拓寬基礎設施REITs試點範圍。

“目前華夏基金已發行和正在推進多單優質的基礎設施公募REITs項目，覆蓋高速公路、市政公用事業、新能源、產業園區、保障性租賃住房、倉儲物流等多個重點行業。”華夏基金相關負責人接受《證券日報》記者採訪時表示，項目所在區域覆蓋京津冀、粵港澳大灣區、長三角、長江經濟帶等國家重大戰略區域，多個項目位於重點區域內核心一二線城市。未來，華夏基金力爭為投資者推出更多優質的公募REITs產品和服務。

從地方政府層面來看，5月7日，深圳市發改委發佈關於加快推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點項目入庫工作的通知，圍繞交通、能源、市政、生態環保、倉儲物流、新型基礎設施、保障性租賃住房以及水利、旅遊等10大行業領域基礎設施，深圳市行政區域內(含深汕特別合作區)擬申報納入全國基礎設施REITs試點項目庫的項目單位(原始權益人)，可填寫擬申請入庫項目情況。滿足基礎設施REITs試點行業範圍的項目均可申報入庫。

華夏基金相關負責人表示，REITs試點範圍不斷拓寬有助於增強資本市場服務實體經濟能力，通過REITs工具可助力企業有效盤活存量資產帶動增量投資，減少資金佔用，加速資金回籠，實現業務規模擴張，持續提升金融服務實體經濟的質效。與此同時，REITs試點範圍不斷拓寬也有助於改善當前公募REITs市場供需不平衡局面，擴大市場規模。

（記者 吳曉璐）