福建漳州：5月16日起公積金可直接用於購房首付

“漳州市住建局”微信公眾號18日消息，根據相關文件，從5月16日起，漳州公積金可直接用於支付購房首付。

“漳州市住建局”微信公眾號截圖

為貫徹落實省委“提高效率、提升效能、提增效益”行動，不斷優化辦事創業和營商環境，積極應對新冠肺炎疫情影響，持續提升住房公積金服務水平，根據《福建省住房和城鄉建設廳關於進一步優化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》（閩建金﹝2022﹞1號）和《福建省住房和城鄉建設廳關於積極應對疫情影響促進住房城鄉建設行業健康發展若干措施的通知》(閩建辦﹝2022﹞4號）文件精神，結合我市實際，漳州市住房公積金中心制定了操作細則，從5月16日起實施，漳州市公積金繳存職工可按以下流程材料辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。

適用範圍：

凡符合以下條件的，購房職工（含共有產權人）及配偶可向市住房公積金中心申請提取公積金賬户內的住房公積金（含住房補貼），用於支付購房首付款：

（一）在漳州市所轄區域內購買新建商品住房（含共有產權房、限價房以及其他配售型保障性住房）。

（二）所購新建商品房的開發企業已在漳州市住房公積金中心辦理樓盤報備手續，並已簽署《承諾書》。

提取政策：

一、提取額度

購房職工（含共有產權人）及配偶提取總額不得超過《商品房買賣合同》約定的首付款。

二、辦理程序

（一）開發企業須至漳州市住房公積金中心辦理樓盤報備手續，並簽署《承諾書》。

（二）購房職工線上或線下查詢打印個人公積金賬户信息證明，作為財力輔助證明，與開發企業簽訂《商品房買賣合同》。

（三）購房職工攜帶相關提取材料到公積金辦理窗口簽訂《授權委託書》，申請提取住房公積金用於支付首付款。

（四）各辦理窗口對購房職工提交的材料進行審核，同時查詢職工所購房產開發企業在公積金中心的樓盤備案情況，對符合提取條件的即刻辦理，並將職工提取的住房公積金直接轉入開發企業《承諾書》中約定的預售資金監管賬户。

（五）各公積金窗口在職工住房公積金劃轉後的10個工作日內通過省匯聚平台查詢發票信息，通過不動產信息平台查詢《商品房買賣合同網籤備案證明書》；查詢不到的，購房職工或開發企業應向有辦理首付款提取的公積金窗口補充提交首付款發票和《商品房買賣合同網籤備案證明書》 。

三、提取材料

職工申請提取住房公積金時，應當提供以下材料：

（一）《商品房買賣合同》原件。

（二）購房職工（含配偶）共同簽署的《授權委託書》。

（三）購房職工身份證原件。

（四）婚姻關係證明原件、配偶身份證原件。

四、其他規定

（一）申請辦理提取公積金支付購房首付款，只能由購房職工本人及其配偶辦理，他人不得代辦。

（二）購房職工應準確計算擬提取金額，已提取支付首付款的，不能再以購買本套房產申請提取本人及配偶的公積金賬户餘額，只能辦理還貸提取。

（三）各公積金窗口通過省匯聚平台查詢不到發票信息，通過不動產信息平台查詢不到《商品房買賣合同網籤備案證明書》，必須向職工所購房產開發企業催討。

**購房職工諮詢電話：**0596-12329

政策解讀：

一、提取額度如何測算？

公積金繳存職工購買新建商品住房支取住房公積金支付首付，需根據所購房屋總價、公積金賬户餘額等因素進行綜合測算，與開發商約定首付比例，簽訂《商品房買賣合同》，其提取額度不得高於《合同》中約定的首付比例（金額），且申請支取住房公積金用於支付首付款不得再次支取住房公積金追加首付。

二、公積金歸集在異地的職工是否適用該政策？

公積金提取政策由職工繳存所在地制定，能否適用該政策提取公積金需參照繳存所在地公積金中心的規定。

三、開發企業要辦理什麼手續才能讓職工購其商品房可申請辦理提取公積金支付首付款？

 開發企業在漳州市住房公積金中心成功辦理樓盤報備手續，並已簽署《漳州市住房公積金中心購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款操作細則》中所附的《承諾書》後，購買其商品房的職工才能申請辦理提取公積金支付首付款。

四、查詢打印個人公積金賬户信息證明的渠道有哪些？

01線上渠道

（1）閩政通app

（2）漳州市住房公積金中心微信公眾號

（3）漳州市住房公積金中心網站登錄網上辦事大廳

02線下渠道

職工可持身份證原件至漳州市轄區內住房公積金中心、行政服務中心服務大廳佈設的漳州市住房公積金自助查詢機、“e政務”等自助服務終端打印。在建行繳存的職工，可到建行各網點智慧櫃員機打印。

五、案例分析

職工A在漳州行政區域內某房地產公司樓盤看中一套商品房，意欲購買樓盤中的一套住房，該房屋系職工家庭首套住房，房屋總價為150萬元，購房首付款需支付房屋總價20%，即30萬元。按原有規定需自籌資金支付首付款後再根據需求提取住房公積金追加首付；新政策出台後，職工A及其配偶可以使用公積金賬户餘額直接支付首付款。

①若職工A公積金賬户餘額為10萬元，配偶B公積金賬户餘額為15萬元，職工A和配偶B均繳存在漳州市住房公積金中心，則可使用這25萬元直接支付該套購房的首付款。瞭解到房地產公司已在漳州市住房公積金中心辦理樓盤報備、且已簽署《承諾書》，職工A和配偶B支付了合同約定的首付款金額與擬提取公積金的差額（即30-25=5萬），並與房地產公司簽訂《商品房買賣合同》。

職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買賣合同》、身份證和婚姻關係證明，到漳州市住房公積金中心辦理購房支付首付款業務並現場簽訂《授權委託書》。

②若職工A公積金賬户餘額為20萬元，配偶B公積金賬户餘額為25萬元（夫妻雙方公積金賬户餘額為45萬元，高於房屋總價的20%），個人希望支取所有公積金用於支付首付，則須根據個人首付意願與開發商約定支付首付比例為30%，並簽訂《商品房買賣合同》；職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買賣合同》、身份證和婚姻關係證明，到漳州市住房公積金中心辦理購房支付首付款業務，支取完整45萬元住房公積金轉入房地產公司的預售資金監管賬户內用於支付首付；

③若職工A公積金賬户餘額為20萬元，配偶B公積金賬户餘額為25萬元（夫妻雙方公積金賬户餘額為45萬元，高於房屋總價的20%），個人希望留存部分資金用於貸後還款，希望支取30萬元用於支付首付款，則根據約定的20%的首付比例簽訂《商品房買賣合同》；職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買賣合同》、身份證和婚姻關係證明，到漳州市住房公積金中心辦理購房支付首付款業務，支取30萬元住房公積金轉入房地產公司的預售資金監管賬户內用於支付首付，留存15萬元用於貸後還款2個月後辦理報賬制衝還貸業務（或貸後還款一年後辦理還貸支取業務）；

注：調整首付比例將同步影響貸款可貸額度（購房首付+貸款額度=房屋總價）。

新的購房支取住房公積金政策極大限度地滿足了剛需職工的購房需求，職工直接支取公積金用於支付首付，大大減輕了家庭購房資金壓力。