7.6億收購花樣年一項目，“錢緊”的中交逆市擴張

（文/張玉編輯/馬媛媛）就財務問題闢謠後不久，中交地產旋即放出收購與花樣年在紹興合作項目的消息着實讓業內吃了一驚。

5月19日晚間，中交地產和花樣年先後發佈公告稱，中交地產與花樣年間接全資附屬公司等三個賣方訂立協議，以總代價7.6億元收購項目公司51%股權。

據悉，項目公司為一間物業開發公司，持有位於浙江省紹興市的住宅物業開發項目。收購事項完成後，中交地產將全資持有上述紹興項目。

花樣年“虧本”自救

從此次收購事項的細節來看，中交地產全資子公司中交美廬（杭州）置業有限公司（以下簡稱“中交美廬”）現持有中交花創（紹興）置業有限公司（以下簡稱“中交花創”）49%股權，紹興花美房地產開發有限公司（以下簡稱“紹興花美”）持有中交花創49%股權，深圳市聯雅諮詢有限公司（以下簡稱“深圳聯雅”）持有中交花創2%股權。

5月19日，中交美廬與紹興花美、深圳聯雅簽署《股權收購協議書》，中交美廬擬收購後兩者持有的中交花創合計51%的股權。此次收購價格為4.08億元，同時等額受讓後兩者對中交花創的債權本金2.83億元及利息7000萬元，交易總金額合計為7.61億元。

據悉，紹興花美由花樣年100%控股的企業。深圳聯雅的自然人股東為自然人胡靜和周紹磊。

另據瞭解，此次中交地產的收購標的中交花創正在對紹興市越城區鏡湖官渡4號項目地塊進行開發建設，該項目於2020年4月30日取得，項目出讓總用地面積19.72萬平方米，容積率1.2，土地出讓總價為41.56億元，項目進展情況正常，目前已開始銷售，尚未交付。

截至2021年末，中交地產資產總額62.26億元，淨資產7.79億元。公司2021年營業利潤-2034.61萬元，淨利潤-1530.48萬元，經營活動產生的現金流量為13.82億元。

花樣年在公告中坦言，預期集團將錄得出售事項虧損約9680萬元。

同策研究院資深分析師肖雲祥向觀察者網表示,從收購的項目來看，雖然已經有預售，還處於建設期，後期還會有大量資金的投入，但從項目合作雙方來看，花樣年在去年就已是出險企業，以其當前的現金情況幾乎沒有能力再向項目投入大量資金，而作為合作方對項目進行收購，無疑也是通過對合作方股權收購，達到自救的目的。

中交地產“負重”收購

觀察者網在紹興樓市網查詢瞭解到，上述項目推廣名為中交·花樣年·春風十里，位於紹興市越城區鏡湖新區，是由中交地產和花樣年地產聯合開發的湖居別墅，物業類型分為排屋和疊墅。

此外，安居客網站顯示，中交·花樣年·春風十里項目樓棟總數為101棟，總共1517套，目前已經有55棟取得預售許可證，從棟數上看，有過半已經取得預售許可，項目銷售均價為31300元/平方米。

“當前項目已經預售過半，從剩餘資產、項目銷售價格以及市場趨勢來看，中交的收購價格並不貴。”肖雲祥表示。

低價“撿漏”的背後，讓業內更為關心的，或許是，中交地產錢從哪裏來？

Wind數據顯示，截至2021年末，中交地產剔除預收賬款後的資金負債率為82.04%；淨負債率為217.7%，現金短債比0.66，“三條紅線”全踩，歸為“紅檔企業”。此外，2021年中交地產經營活動產生的現金流量淨額為-44.52億元。

而就在此前不久，業內還流出一份關於中交地產2022年5月份金融機構到期借款無法償還的報告。不過，中交地產旋即進行了闢謠。

5月12日，中交地產公告稱，根據公司已披露的2022年一季度報告，截止2022年3月31日，公司貨幣資金餘額173.99億元，短期債務166.65億元，現金短債比1.04，符合“三條紅線”對現金短債比大於1的要求，上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經營需要以及償還金融機構到期借款。

“公司目前現金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務償還。”中交地產表示，在房地產政策調控持續的情況下，公司一直積極開拓多種融資渠道，中交房地產集團有限公司作為公司控股股東，通過為公司融資提供擔保、向公司提供借款等方式，積極支持公司主營業務發展，為公司融資工作和業務發展提供了有益的支持。

肖雲祥表示，從中交自身的情況來看，目前中交地產自身債務負擔本來就重，此時的收購無疑會使得公司資金鍊繼續承壓。但如果項目能儘早銷售，實現去化，公司有望獲得較大的利潤空間。

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