杭州樓市新政五日：有業主漲價80萬 中介直言“有點離譜”

5月17日，杭州發佈樓市新政，在優化二手住房交易政策、完善税收調節等方面做出調整。新政僅五天，杭州的房地產市場已經開始出現回温跡象。

受税費降低等影響，機構數據顯示，新政後兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月裏日均淨掛牌量的近7倍。多位受訪的房產經紀人對中新經緯表示，從17日開始，二手房的諮詢量明顯增加。出於對市場前景的看好，杭州個別業主應聲上調掛牌價，有業主一次性上調了80萬元。不過，對於大幅漲價的業主，經紀人直言“有點離譜了”。

諮詢量上漲

資料圖：住宅樓。中新經緯 薛宇飛 攝

“我一天可以接到10-15個電話諮詢，我們店裏有20多個人，一天百來個諮詢是有的。”5月17日出台的樓市新政，讓杭州市奧體板塊的房產經紀人潘林(化名)變得忙碌起來，近幾日客户的諮詢量也明顯增多。

杭州市多位房產經紀人均表示，他們每天接到的電話量也在增多，既有房東詢問房屋掛牌的，也有一些買房客户諮詢價格的。臨平區的經紀人張揚(化名)在接中新經緯電話時，正在帶客户看房，能聽到電話中時斷時續的講話和走路的喘氣聲，他説：“我晚上打給你，現在在帶客户，要進電梯了。”

雖然近期出台房地產方式政策的城市很多，但杭州新政的落地還是引發很多人關注。杭州市從優化二手住房交易政策、完善税收調節、滿足三孩家庭購房需求等方面完善了房地產市場調控，比如放寬二手住房的限購措施、“個人轉讓家庭唯一住房的，增值税徵免年限由5年調整到2年”，都是實打實的利好舉措。

杭州貝殼研究院院長上官劍對中新經緯分析，此次對二手房限購、税費的優化，對“賣舊買新”提供了支持，尤其是那些在限購區域內家庭名下唯一、交易滿兩年不滿五年的二手房，對它們的利好更大一些。

有數據顯示，在杭州貝殼平台上掛牌的房源中，“唯一”的房源佔了40%，“滿2年不滿5年”的房源佔了“唯一”房源中的30%，也就是説，同時滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源，佔了總房源的12%。

“杭州二手房目前套均價格約為300萬元左右，增值税徵免年限由5年調整到2年以後，‘滿二不滿五’的房子就省去了5%的增值税，相當於每套減免約15萬元的交易成本。”上官劍還稱，根據貝殼研究院的監測，新政後杭州二手房掛牌量增長明顯，新增後兩日的日均掛牌量，是近月日均淨掛牌量的近7倍。諮詢量方面，該平台的日均諮詢量較新政前增加了約60%。

有業主應聲漲價

從近幾日的市場表現看，杭州的房地產市場已經有回温的跡象。

張揚説：“這幾天已經有一些客户開始下手了，僅臨平區璞麗東方小區，從17日至19日，我們平台就成交了6、7套房。”潘林也稱，最近看房和簽約的客户比較多，“現在基本上每天都有看房的，今天(20日)我們店裏都沒人，都出去帶看了。”

杭州部分房源上調掛牌價。來源：某房產交易平台

此外，中新經緯在貝殼找房、我愛我家、諸葛找房等房產交易平台瀏覽發現，一些房源已經上調掛牌價，上漲幅度在數萬元/套到數十萬元/套不等。19日，西湖區桃源春居小區的一套約100平方米的三居室，掛牌價從之前的420萬元漲到了500萬元，上漲80萬元。

我愛我家的經紀人向中新經緯證實，新政出台後，業主主動上調了房源報價。該經紀人説：“這個漲幅是有點大，但業主報多少錢是一回事，實際成交又是另一回事，價格都可以談的。”

杭州璞麗東方小區某房源掛牌價走勢圖。來源：某房產交易平台

璞麗東方小區一套約127平方米的四居室，掛牌價在19日上調了35萬元，達到450萬元。據諸葛找房網站信息顯示，該房源2020年8月的掛牌價就是450萬元，之後小幅下調，2021年3月掛牌價降至了415萬元。張揚介紹稱，這套房子是“滿二唯一”的住房，新政後就不用再交增值税，相當於買房人的首付負擔降低，因此，業主就把報價調高了。

“這套房子已經掛了很久，業主不着急賣，他對未來的市場比較看好。但是，一下子漲了35萬元，是有點離譜了。”張揚説。貝殼找房APP顯示，上述房源的掛牌時間已經超過650天。

“之前138平方米的房子成交均價在8.6萬左右，但是19日新上了12套房源，是蕭山區時代奧城和創世紀的，掛牌均價都在9萬以上，有一個高一些，掛了10萬元/平方米。之前掛的房源裏，19日有7套上調了價格，上調幅度在5-15萬元。”潘林説。

杭州市錢塘區下沙板塊的一位經紀人林帥(化名)對中新經緯介紹，這幾天諮詢的客户確實增多了，但真正決定買房的客户數量暫時沒有什麼變化。“漲價的業主也不多，他們都是湊熱鬧、不着急賣的，那些真的想賣、想置換的業主，報價沒什麼變動。也有一部分業主是因為名下只有唯一住房，交易也滿兩年了，新政後沒有了增值税，因此就加幾萬元。”

效果仍待觀察

從過去幾個月杭州房地產交易數據看，市場已趨於轉冷。杭州貝殼研究院數據顯示，2022年4月杭州新房成交7603套，環比降低1.8%，同比下降61.1%；4月新房供應減緩，環比降低20.7%，同比下降57.3%；成交均價環比降低2.2%，同比增長5.7%。

根據透明售房網成交數據，2022年4月杭州二手房網簽約4200套，剔除臨安區數據後，同比下滑60%；相比3月，環比下滑18%。

上官劍稱，杭州4月份新房、二手房的成交量都出現了約60%的同比下降，這與長三角疫情、工業生產放緩、市場信心等都有關係，讓購房者不敢輕易舉債買房。因此，未來市場的變化，還要看疫情的演變、樓市調控的放鬆程度。

“杭州新政的力度還是比較大，外界對它也有所期待。新房市場雖然有所降温，但整體表現較為分化，有45%的樓盤還需要搖號選房。二手房相對低迷，新政對促進二手房市場自住需求的釋放有實質性利好。”上官劍説。

但上官劍還説：“這幾天的諮詢量、帶看量、成交量雖然都有提升，但時間週期還是太短，樣本量太少，杭州新政的最終效果，還是看接下來的市場表現才能確定。”作為一名房產經紀人，林帥的態度也偏謹慎，他稱，政策剛出台，未來的變化還需觀察，“可能是二手房掛牌量太大了，此次政策主要針對二手房市場，未來杭州還要出讓很多土地，在促進新房交易、首付比例調整上還有空間。”

(中新經緯APP 薛宇飛 實習生 胡靜蓉)