廈門集中供地攬金198.7億，1宗流拍1宗封頂搖號

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）時間來到5月，廈門迎來年內第二輪集中供地，作為對比，有的城市今年尚未舉辦第一輪集中供地。

5月26日，廈門2022年第二批集中供地正式開拍，共推出位於思明、湖裏、集美、海滄、同安、翔安6個區域的10宗商住用地，總用地面積24.35公頃，總計價建築面積84萬平方米，起拍總價203.1億元。

最終，5宗地塊底價成交，3宗地塊低溢價成交，1宗觸及上限價格進入搖號環節，1宗地塊流拍，總成交價198.7億元。

島內3幅宅地溢價成交

熟悉廈門的朋友會知道，因為地理原因，廈門分為島內島外。

島內包含湖里區和思明區，島外包含海滄區、集美區、同安區和翔安區四個行政區。島內島外主要通過海滄大橋、集美大橋、杏林大橋、廈門大橋和翔安隧道連接。

在很多人看來，擁有深厚歷史文化、齊全生活配套的島內才是廈門置業的首選，儘管進出島內的交通工具日益完善，這一觀念仍舊難以改變。正因如此，島內兩大區湖里區和思明區的土地出讓一直較為火熱。

觀察者網瞭解到，本次集中供地島內兩區共推出湖邊水庫2022P11、古地石2022P09地塊、湖濱四里2022P12地塊三宗地塊，前兩宗地在“限房價、限地價、定品質+搖號”的基礎上增加了“定配建”要求。

具體來看，湖邊水庫2022P11佔地面積5981.122平方米，計價建築面積17500平方米，定配建面積2650平方米；古地石2022P09地塊佔地面積19113.973平方米，計價建築面積57000平方米，定配建面積10800平方米。

即使在出讓條件上加碼，島內三宗地塊仍受到房企青睞，參拍房企均超過3家，且全部溢價成交。

湖邊水庫2022P11吸引了華潤、保利、國貿、建發、聯發五家房企參拍，最後由聯發以7.4億元競得，成交樓面價42286元/平方米，溢價率4.23%；古地石2022P09地塊參拍房企有華潤、保利、招商、建發、國貿，最後由華潤24.1億元競得，成交樓面價42281元/平方米，溢價率4.33%。

湖濱四里2022P12地塊優勢並不少，但近三分之一的的商業部分還是勸退了不少房企，僅華潤、建發、寶龍三家房企參拍，最後由建發以41.3億元競得，成交樓面價40657元/平方米，溢價率0.49%。

數據顯示，該地塊佔地面積17332.516平方米，計價建築面積129040平方米，商業部分計容面積約4萬平方米，地塊起拍樓面價40400元/平方米，起拍總價41.1億元，競價上限價格46.4億元。

值得一提的是，該地塊在廈門3月的第一輪集中供地中因故終止出讓，此次重新出讓土地面積未改動，僅出讓總價有所上升，起拍總價由40.4億元提高41.1億元，競價上限價格由之前的45.8億元提高至46.4億元。

在某房企人士看來，上調湖濱四里2022P12地塊出讓價格，主要是因為該項目位於市中心核心地段，購買力很強，“在大家心中，這塊地買到就是賺的，所以不愁賣。”

除去島內地塊，集美新城片區大學城地塊是島外唯一一宗溢價地塊。

據悉，該地塊為商住用地，佔地面積15203.317平方米，計價建築面積42600平方米，容積率2.8，起拍樓面價21000元/平方米，起拍總價9億元，競價上限價格10.3億元，住宅銷售限價4.2萬元/平方米。

開拍前，對該地塊感興趣的房企多達14家，包括象嶼地產、集美髮展、國貿、聯發、泉州萬晟等廈門本土房企，和招商、保利、中海等央企，結果不出意料，該地塊觸及10.3億元的上限價格，最後被保利搖號競得，成交總計10.3億元，成交樓面價24178元/平方米，溢價率14.44%。

“集美新城熱度較高，且該地塊素質較高，緊挨地鐵站，周邊商業配套有世茂廣場、萬科裏、IOI MALL三大綜合體。”上述房企人士表示，在現金流的壓力下，迴歸優質地塊是各開發商明確的取地導向。

提振市場信心

值得注意的是，經歷了火熱的首批集中供地、遇冷的第二批集中供地，“國企託市民企躺平”的第三批集中供地，廈門土地市場逐漸回温。

據廈門日報報道，2022年第一輪集中供地中，有建發、港務、國貿、保利、招商、中海、龍湖、匯成、弘橋、華潤、中交、中駿、聯發、金地、華僑城、碧全、特房、象嶼、頂峯、萬晟、蓮花、華通、萬泰等20多家房企報名參與競買。

其中，不僅有廈門本土房企、央企國企，還有龍湖、中駿等民營房企，儘管最後因資金持續承壓、不確定因素加劇下未競得地塊，但不難看出，品牌民企有意重回拿地賽道。

這在年內第二輪集中供地中也有所表現。據悉，寶龍、正和聚仁、弘富智悦、泉州萬晟、泉州蓮花等民企房企也參與此次競拍，寶龍甚至看上了本輪集中供地中總價第二的地塊，可惜後來花落建發。

“民營房企不出手和市場購房信心不強有關。”有業內人士告訴觀察者網，受房地產政策調控、出險房企數量增加等因素影響，購房者普遍持有觀望態度，導致廈門新房市場銷售不暢。

據克而瑞數據顯示，2022年1-4月，在疫情的陰霾之下樓市下行壓力加劇，並出現了長達90天的新品斷供。前4個月商品住宅新增供應38.43萬平方米，同比下跌60.9%；成交面積55.64萬平方米，同比下跌56.0%，廈門住宅市場供求量雙雙走低。

為了提振消費者信心，廈門近期接連發布利好。5月25日，廈門宣佈將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點，以5月20日公佈的5年期LPR計算，首套商貸利率下限下降至4.55%。

與此同時，廈門加大人才引進力度，規定非廈門市户籍大專及以上學歷購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫社保證明，即可在島外購房；廈門户籍的二孩及以上家庭可在全市範圍內購買第三套住房，但二孩中有一人需要為未成年人。

“儘管利好不斷，但在去投資化的時代下，剛性需求的觀望情緒則被迫加速。”克而瑞的報告表示，隨着未來新盤的陸續入市、房票的不斷增多，新房市場會加速分化，剛需市場的難度也會相應增加，想要真正提振市場信心還需要一段時間。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。