杭州新政後二手房帶看量攀升，有剛需房直降50萬

（文/張玉 編輯/馬媛媛）距離“5·17”杭州樓市新政的出台已經過去了十幾天。作為新一線城市救市的代表，杭州此次樓市新政的效果如何廣受關注。

克而瑞浙江區域分析師朱琳告訴觀察者網，杭州上月二手房成交量在4200套，在5.16新政後，日均的成交維持在150～200套。5月27日，杭州二手房單日成交甚至達到350套。“帶看和居間協議明顯回升了，當然簽約也會攀升，具體還在發酵。”朱琳表示。

帶看和居間協議明顯回升的背後顯示着這個城市並不缺少購房需求。只是，在當前大的行業環境之下，僅僅依靠政策刺激究竟能夠在多大程度上帶動樓市的發展。這成為擺在大多數人面前的一個問號。

杭州二手房掛牌量全國第一

作為接觸樓市成交的最基層的工作人員，中介的狀態往往能夠反映出當下樓市最真實的狀態。

日前，有中介在接受媒體採訪時直言：“這一週忙得不可開交，帶看、下定、簽約……一天打百來個電話是常態，每天都在店裏待到凌晨一兩點才回家。”

杭州我愛我家的中介汪濤（化名）向觀察者網坦言，剛開始的一週的確是這樣的狀態。不過，其表示，“喜提購房資格的人多，但多是看看，錢還沒有到位。錢到位、看了就買的客户我就遇到一個，還有兩個看好了，錢要再賺半年。”

談及最近一週杭州二手房成交量的變化，汪濤坦言，成交量的變化還是比較明顯的，“杭州我愛我家基本上每天都是100套，新政之前每天的成交量大概是30多套，現在差不多是以前的3倍”。

另據錢報美好人居研究院統計，新政後一週（5月17日-5月23日）杭州市區（不含臨安）二手房共成交1207套，相較於前一週增加了200多套，5月19日以來，工作日的成交量均突破200套。新政對於二手房市場的刺激作用較為明顯。

成交量顯著提升的背後與杭州日前發佈的樓市新政不無關係。5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從優化二手住房交易政策、完善税收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。

值得一提的是，成交量、帶看量提升的同時，杭州的二手房掛牌量也大幅提升。杭州市住房保障和房產管理局數據顯示，5月17日以來，不足半個月的時間裏，杭州新掛牌的用途為住宅的二手房數量就激增了1.22萬套，平均每天增加870套。目前，杭州掛牌的用途為住宅的二手房數量共有25.88萬套。

不難看出，雖然目前二手房成交量有所提升，但相較於激增的二手房數量以及掛牌速度，杭州二手房市場依然負荷較重。根據此前媒體統計的二手房公開網站數據，杭州二手房的掛牌量超過重慶，位居全國主要城市的第一位。

量升價跌，成交看天

掛牌激增、成交緩慢的背景下，當下杭州二手房依然不好賣。

公開數據顯示，杭州二手房最近30天帶看20.79萬次，30天跌價房源為1.46萬套，30天漲價房源卻僅有2169套。此外，本月杭州二手房成交均價為31996元/平方米，環比上個月價格降低了0.35%。

“跌價才能賣出去，肯定是房東讓價。”朱琳表示。

從具體的樓盤信息來看，以位於蕭山板塊的戈雅公寓項目為例，杭州透明售房網信息顯示，該項目一套面積136.55平方米的三室兩廳的項目最早的掛牌時間為2018年9月5日，掛牌價格為400萬，掛牌房產中介是杭州我愛我家。

2021年4月15日，該房子轉而在貝殼旗下的浙江德佑貝家房產經紀中心掛牌，價格仍然為400萬。不過，房子依然沒有順利賣出去。2022年5月27日，該房源調整掛牌價格為350萬，較最開始掛牌直接降價50萬元。

與此前杭州樓市的瘋狂相比，當下杭州樓市顯得有些慘淡。2018年，在房地產行業工作多年的林陽（化名）在杭州買了一套房，“那時候上海對單身不太友好，而房價還在不斷上漲，我當時很焦慮。正好當時研究生可以直接落户來杭州買房，我就買了”。

那一年，恰好趕上房價持續上漲的瘋狂期。林陽回憶稱，自己大概搖了接近10個盤都在陪跑，“我搖的都是奧體那邊的紅盤，根本搖不到”。

後來，林陽買到了前灣國際社區項目，這是仁恆在杭州的第一個項目，“我買的時候限價在2.8萬元/平方米，我那棟樓是樓王，均價也就在3萬元/平方米左右。”而現在，林陽回憶稱，最高的時候有人出手價為4.5萬元/平方米。

不過，林陽坦言，現在小區價格的確是在回落，“整個杭州二手房市場總量巨大，市場行情並不好。現在二手房市場在回落，我們小區已經降到4.2萬元/平方米了，如果非常着急賣，也有人3.9萬元/平方米就賣了”。

談及新政對二手房市場的影響，林陽表示，現在還沒有直觀的感受，“可能還是需要一些金融手段的刺激。”

林陽坦言，市場在擠壓的情況下，的確有一部分投資客在着急脱手出貨，或者想着急賣掉換取一些現金流。市場是個大環境，不是説用金融手段刺激一下就立馬可以起死回生的。前段時間，雪梨等網紅女主播被罰，對直播行業影響較大。隨之而來的額互聯網大廠裁員也對杭州造成了不小的影響，“大家都不知道明天在哪，哪有那麼快出手買房”。

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