上海土拍首日攬金近500億，多為國企底價斬獲

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）6月1日，復工復產後的上海迎來2022年首批次集中供地。

公開資料顯示，此次共計出讓36宗商品住宅地塊，總面積199.71萬平方米（2995.6畝），總建築面積425.19萬平方米，總起價806.5億元。

其中，包括內環普陀區中山北社區地塊在內的共16宗地塊均僅有1家房企報名，意味着提前確認買家，且均為底價成交；剩餘20宗地塊分別從6月1日至8日分批進行線下競拍。

截至6月1日下午，首日競拍的4宗地塊均溢價成交，成交總價84.38億元；加之16宗底價成交地塊，上海土拍首日攻擊攬金495.78億元。

3宗觸及中止價，16宗底價成交

在全部36宗地塊中，單價最高的“地王”項目為徐彙區斜土街道地塊，也是目前吸引競買人最多的一宗地，有保利發展、象嶼、香港置地、招商蛇口、徐匯城投和上海城建等多家房企參與。

資料顯示，該地塊起始價為43.2億元，總面積23639.7平方米，房地聯動價為13.1萬元/平方米。

最終由招商、香港置地、徐匯城投在一次書面競價環節聯合競得，成交價47.3億元，溢價率為9.6%，成交樓面價86285元/平方米。

同時，位於浦東區的惠南東城區中單元和新場鎮古鎮東單元2宗地塊也競爭激烈，均觸發中止價，進入一次書面競價環節。

前者由浙江錢江房產和杭州大家聯合體以12.228億元競得，成交樓面價約16657元/平方米，溢價率為8.7%；後者則由上海同潤以14.18億元競得，成交樓面價約22274元/平方米，溢價率8.5%。

4宗溢價成交地塊中，另一宗位於內環的單價“地王”楊浦區平涼社區地塊並未觸及中止價，最終由上海城投以10.27億元競得，樓面價約74302元/平方米，溢價率僅1.7%。

相比之下，更多地塊顯得頗為冷清，共16宗地塊僅有1家房企報名，最終因無人競爭以底價獲得，佔36宗全部出讓地塊的比例為44.4%。

其中甚至包含此前關注度頗高的3宗內環地塊之一——普陀區中山北社區地塊，以64581元/平方米的起始樓面價位列此次所有土拍地塊中的前三甲，最終卻僅有招商蛇口一家報名競拍，並以62.5億元的底價獲取。

國資依舊是參與主力

需要指出的是，競拍最為活躍的絕大多數為央企和地方國企，如招商蛇口、浦東開發等，兜底現象明顯。

其中，最大贏家當屬招商蛇口，先以底價62.5億元競獲普陀中山北社區宅地，又聯合香港置地及徐匯城投以47.33億元競得徐匯斜土街道地塊，涉及金額最大。

其餘諸如保利、越秀、中建、中鐵建等規模較大的央國企各有斬獲。

參與度最廣的莫過於上海本土國資，如上海城投、上海金橋、奉賢發展、臨港集團、上海紡織、浦發集團、上海海港新城等原本在住宅開發領域表現不多的企業，成為參與本次土拍的最大團體。

而民營資本儘管在不久前土拍規則調整中頗受“照顧”，不僅大幅下調了土拍監管資金比例，還被允許延遲或分批繳納土地出讓金，但參與力度依舊不大。

僅有惠州奧林匹克花園置業投資有限公司和宸嘉發展聯合體以63.7億元底價競得普陀長風社區商住地，大華集團以40.5億元底價摘得嘉定區安亭鎮國際汽車城地塊等少數案例。

或如香港置地、大名城等選擇與國企組成聯合體，或如大華、金地之類具有國資背景，鮮少有民營資本獨立拿地。

有房企人士向觀察者網分析稱，本次上海土拍總體符合預期，短期內，各地拿地主力仍是國企；民營房企方面，儘管近期利好消息不斷，但多數現金流依舊吃緊，謹慎拿地或選擇抱緊國資大腿是明智之舉。不過，從幾宗溢價成交地塊也不難看出，上海土拍市場復甦跡象已經十分明顯，房企積極性正在不斷提升，待下一批新房項目集中入市後，樓市銷售情況也將隨之改善。

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