上海2022年首批集中供地收官 36宗地總金額834.7億

6月8日，上海2022年第一批集中供地正式收官。

上海此次供地共推出36宗地塊，總建築面積425.19萬平方米，總起價806.5億元。最終，36宗地塊全部成交，總成交金額834.7億元；其中底價成交地塊18宗，達到中止價進入一次報價環節地塊13宗。

央企招商蛇口成為上海本輪集中供地中，拿地勢頭最猛的企業。

6月8日，招商蛇口以19.19億元摘得青浦區西虹橋地塊，溢價率9%，樓面價3.71萬元/平方米，房地聯動價6.3萬元/平方米。這是招商蛇口在上海本次集中供地中，競得的第4宗地塊。

6月1日上海集中供地首日，招商蛇口斥資62.5億元競得普陀區中山北社區地塊；同日，招商蛇口還聯合香港置地、徐匯城投，以47.33億元競得徐彙區斜土街道地塊。6月6日，招商蛇口、象嶼聯合體以40.43億元競得閔行區紫竹科學園地塊。

此外，來自廈門的建發以及珠海華髮等國企，在本輪供地活動中表現也較為積極。

6月6日，廈門建發、華髮聯合體通過一次性報價，以26.58億元競得閔行區七寶鎮古美北社區地塊，樓面價5.06萬元/平方米，溢價率8.99%。6月7日，廈門國貿以23.17億元競得松江區佘山北地塊，該地塊出讓面積6.13萬平方米，成交樓面價2.1萬元/平方米。

值得一提的是，上海本次集中供地活動中，民企亦有所斬獲。

其中，大華集團6月1日以40.5億元底價競得嘉定區安亭汽車城地塊；同日，同潤投資集團以14.55億元競得浦東新區新場鎮地塊，樓面價2.23萬元/平方米，溢價率8.49%；上海佳運置業6月2日以12.7億元摘得寶山區羅店鎮地塊，成交價12.7億元，溢價率8%。

在拍地規則方面，上海本輪集中供地，取消招掛複合打分入圍方式，採用掛牌方式出讓，有效申請人即為競買人。這意味着報名並繳納保證金房企，均有出價資格。

另外，上海還對拍地監管賬户凍資金額做出調整，賬户中封存資金應不小於扣除本地塊保證金後的自有資金金額。

業內認為，上海此次對拍地規則做出調整，有助於提高企業參與積極性。

同策研究院研究總監宋紅衞表示，對房企而言，上海本次集中供地潛在利潤空間優於去年。據其測算，綜合本次上海集中供地情況，地價占房價平均比值在50%以下，而去年地價房價比平均值超過50%。這也從一個側面説明，上海土地市場和樓市都較為健康穩定。

中指院土地事業部負責人張凱指出，上海本輪集中供地，央企、地方國企及民企參與熱情都較高，且均有收穫。傳統市區、地鐵沿線和學區地塊需求勢頭依舊強勁，説明市場對上海發展的認可及對未來各新城建設的看好。

（記者 王海春）