金科回覆關注函：違約、凍結事項未達信披標準

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）日前，渝系民營房企金科股份傳出商票逾期，繼而多項資產遭到法院凍結等負面輿論，由此引發深交所問詢。

6月12日晚間，一個月前的年報問詢函由於疫情因素尚未回覆，金科股份即火速就深交所關注的票據違約、金融債務違約、資產被查封凍結、涉訴事項及其進展等情況進行了説明，並表示上述情形未達到規定的信息披露標準。

同時為提振士氣，企業還公告稱，6名高管將在3個月內，以自有資金通過二級市場集中競價方式增持公司股份，擬增持金額合計在500萬元至1000萬元之間。

據瞭解，此次擬增持主體包括金科股份董事長周達、董事總裁楊程鈞、副總裁兼董事會秘書張強、副總裁兼財務負責人宋柯、監事兼財務中心總經理梁忠太、首席風險官兼風控中心總經理劉紹軍。

6月13日，金科股份報收2.68元，下跌1.47%。

商票逾期4407萬元

在票據違約方面，金科股份表示，所涉商業承兑匯票是公司名下並表項目公司向供應商支付工程進度及材料款所開具，承兑人為金科股份。供應商收到商業承兑匯票後與天津聯融保理簽訂保理合同，向聯融保理申請有追索權的國內保理業務，並將其持有的商業承兑匯票為聯融保理提供質押擔保，聯融保理據此向供應商提供保理融資額度。

自2021年4月至今，相關供應商與聯融保理開展該類型保理業務金額累計為1.81億元，金科股份未按期向聯融保理兑付的商業承兑匯票餘額為4407萬元，佔最近一個會計年度經審計淨資產的 0.11%，未達到《股票上市規則》規定的信息披露標準。

正是由於上述違約事項，聯融保理向法院提起訴訟，並申請財產保全。

截至目前，金科股份經核查後確定的凍結資產包括：商標（無賬面價值）、兩家項目公司銀行賬户（申請凍結金額為844.00萬元，實際凍結金額為424.94萬元）、所持金科服務H股流通股股份，凍結股份數量為145.88萬股（按照6月13日股價計算，價值2655萬港元），同樣未達到《股票上市規則》規定的信息披露標準。

金科方面稱，上述商業承兑匯票到期未能按期兑付存在客觀原因，公司正在和聯融保理協商解決問題，但對其採取訴前保全方式凍結公司商標以及部分資產的行為並不認可。

此外，公司涉及的其他債務違約、訴訟仲裁、賬户資金凍結、資產凍結等情況均未達到信息披露標準，不會對公司生產經營產生重大影響，且不存在未來三個月不能恢復的情形，公司主要銀行賬户資金不存在被查封凍結情況。

積極尋求國資“大腿”

需要指出的是，儘管近期房地產行業政策有所放鬆，各地房地產調控政策已出現邊際改善趨勢，但受疫情和政策傳遞時效性的影響，行業銷售回款企穩回升尚需時日，因此金科股份亦難逃現金流的階段性承壓。

作為典型的渝系房企代表，金科自2018年跨進千億門檻後，規模擴張，到了2020年操盤金額已達到1787億元，躋身國內房企TOP20行列。

然而隨着樓市逆轉，其後房地產行業銷售數據集體重挫，2021年和2022年1-5月，金科銷售排名雖然始終穩定在20位上下，但金額卻分別為1497億元和288億元。

5月23日晚間，金科股份召開“20金科03”第一次債券持有人會議，尋求一隻總額12.5億元債券的展期。與此同時，金科亦表示正在與地方國企洽談股權合作，積極引進國資戰略投資者。

有知情人士向觀察者網分析稱，當前國內的融資政策仍主要開放給國有企業，在市場端未明顯改善之前，出險民營房企積極投入國資懷抱，以尋求融資端庇護將是一個不錯的出路。不久前有建業引入河南國資自救的典型案例在前，對於其他房企亦有不小的推動作用。

不過，並非所有民營房企都能如願找到國資“大腿”，這部分房企還需另尋出路。

同策研究院研究總監宋紅衞分析稱，銷售市場延續下降趨勢，今年7月和8月份又是房企債務集中到期的時間點，因此大部分融不到錢的民企房企生存環境進一步惡化。反作用下，企業風險問題將加劇銷售的進一步下行，購房者懼怕買到爛尾的房子，即使有需求也難以釋放。長此以往，將對整個行業造成巨大打擊。

宋紅衞認為，應該調整當前的融資政策，向民企房企開放；同時進行資金的強監管，防止房企資金挪用或者無序擴張，使得行業處於“風險不爆發、且可控”的態勢。回款在償還相關債務後，用企業利潤再投資，實現房企降低槓桿，產業鏈條盤活，行業穩定。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。