南京：非户籍人員提供6個月社保可開購房證明，徵繳方式不作區分

6月13日，澎湃新聞從江蘇省南京市房產交易中心獲悉，南京市限購政策再作調整。

南京市房產交易中心工作人員表示，非南京本市户籍人員提供個人6個月社保證明即可開具購房證明，徵繳方式不作區分。目前暫無具體通知及細則，具體以窗口開具的購房者證明為準，政策已於今日開始執行。

南京當地中介人員表示，購房者可通過個人補繳及單位補繳的方式繳納南京當地社保，即可獲得購房資格。

這是兩個月以來南京對非户籍人員購房資格作出的再一次調整。

今年4月27日，澎湃新聞從南京市房產交易中心獲悉，非南京户籍居民家庭申請購房可以有新的受理條件，即1年內在南京累計繳納6個月個人所得税或社保，補繳的不算。

按照江蘇省南京市政府辦公廳於2017年3月15日發佈的《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個税，並不能通過補交個税或社保來購買住房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京進一步對購房政策進行放鬆，有助於外來人口購房門檻的降低和購房需求的積極釋放。

按照國家統計局公佈的數據，今年4月，南京新建商品住宅銷售價格環比下跌0.5%，同比上漲2.4%；二手住宅銷售價格環比下跌0.6%，在70個大中城市中排名倒數第8，同比下跌0.9%。

可以看到，今年4月以來，南京已從限購、限售、多孩家庭、公積金貸款額度多方面完善房地產相關政策。

4月12日，澎湃新聞從江蘇省南京市六合區房產交易中心獲悉，非南京市户籍居民在六合申請購房的條件有所放鬆，若已婚可攜帶夫妻雙方身份證、户口本、結婚證、小孩出生證明，若未婚(可攜帶個人身份證、户口本)即可開具1張六合區的購房證明，且只能在六合區使用。

這也意味着，非南京市户籍居民想在南京六合購房，僅需相關身份證件即可購房，而在此前，需提供大專及以上學歷及勞動合同。

4月27日，澎湃新聞從南京市網上房地產房產交易管理熱線獲悉，南京非本市户籍居民家庭申請購房條件有所調整。南京市房產交易管理工作人員表示，目前非本市户籍居民家庭申請購房可以有新的受理條件，1年內在南京累計繳納6個月個人所得税或社保，補繳的不算。

此外，“南京限購政策再放鬆，南京户籍放開限購，能買第三套”，同時，南京部分區域進一步放開限購，包括：高淳區、溧水區、六合區、浦口區(新區直管區、核心區除外)； 江寧區(非限購區域：淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城) ；棲霞區(仙林、燕子磯除外)； 雨花台區(非限購區域：人居森林、板橋)。

南京當地中介人員稱，上述消息屬實，目前線下可執行。據其介紹，南京部分區域調整限購政策後，原先客户在限購區域內有房產，目前若房產所在區域已被劃為非限購區域，即該房產不計入目前已購房產套數，可再開出一套購房證明。

5月11日，澎湃新聞從江蘇省南京市房產交易中心瞭解到，從5月10日起，南京調整新房限售政策。對於預售商品房，限售時間從原來的辦理產權證滿3年，調整為合同備案日期滿3年。對於現售商品房以及存量房(二手房)仍按產權證登記受理時間為準。也就是説，預售商品房合同備案日期滿3年即可交易。

5月13日，據官方公眾號“南京房地產業協會”消息，為積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件，自5月11日起，生育二個孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。

5月19日，南京住房公積金管理中心發佈《關於調整首次使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/户，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/户，切實減輕剛性改善羣體購房負擔。自2022年5月20日起，公積金中心按調整後的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執行。

5月20日，南京房地產業協會官方微信號“南京房協”發佈消息，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需羣體合理購房需求。不過該政策於當地晚間被叫停。

（計思敏）