實地探訪河南建業樓盤：大蒜換房不收蒜 房企花式補貼購房者

近日，河南建業旗下樓盤開展“大蒜換房”促銷活動備受關注。大蒜如何換房？是噱頭嗎？

日前，《證券日報》記者實地探訪了河南省開封市杞縣建業城售樓部，看到售樓部門前豎立着“5元/斤大蒜換房”的大幅海報，且售樓大廳內也有三幅大小不同的同主題海報。不過，記者在售樓處逗留約一個半小時，期間只有一名意向購房者，一通諮詢大蒜換房事宜的電話，並未見到以大蒜換購房產的購房者。

“不收蒜也不要蒜”

河南省開封市杞縣有大約70萬畝大蒜種植面積，是我國重要的大蒜種植、加工、貯藏和出口基地。

上述建業城項目位於杞縣文化廣場西側，在售户型包括103m2至135m2的三房，143m2至180m2的四房以及200m2以上的複式，項目共有1000多套房源，目前尚有三百餘套待售。

建業城“大蒜換房”促銷與當地房地產銷售情況密切相關。根據克而瑞5月27日發佈的開封房地產市場白皮書，目前開封新房市場成交量已跌至近4年最低。相對於2019年的價格峯值，2021年下半年以來，樓市一直處於下行週期，2022年前4個月成交量僅為去年的兩成。

據瞭解，建業城“大蒜換房”促銷活動始於今年5月底，早在5月22日，就曾有建業城工作人員在抖音平台發佈有關“大蒜換房”的短視頻；5月23日，杞縣建業城公眾號也發佈了以《5元/斤大蒜換房，愛心助農，輕鬆安家》為題的宣傳稿。

建業城售樓處工作人員對《證券日報》記者表示：“今年杞縣大蒜價格較低，銷售也不太好。‘大蒜換房’其實是我們根據杞縣特色農產品推出的購房補貼政策，實際上我們不收蒜也不要蒜。這個活動的截止日期是6月25日。”

也就是説，無論購房者有無大蒜，都可以參與所謂“大蒜換房”，享受開發商給予的“變相”購房補貼。

資深房產評論人陳雷對《證券日報》記者表示：“近年來房地產市場放緩，開發商需要快速回款，回款最好的辦法就是降價，但降價會引發一系列問題，比如前期高價購房的業主維權等，所以只能通過其他方法變相降價。”

“最高可獲補貼7萬元”

事實上，杞縣建業城5元/斤的大蒜收購價遠高於市場價。根據國際大蒜貿易網數據，6月23日杞縣產區雜交紅蒜價格區間為1.3元/斤至1.8元/斤。

上述售樓處工作人員表示：“現在大蒜市場價格平均約1.5元/斤，我們推出5元/斤大蒜換房活動，相當於每斤大蒜給予3.5元的補貼，購房者最高可享受2萬斤大蒜的補貼，相當於最高可獲補貼7萬元。根據首付金額的不同，按1萬斤大蒜、1.5萬斤大蒜和2萬斤大蒜三個檔次對購房首付款進行補貼。”

也就是説，建業城購房者最高可享受到7萬元優惠。

清暉智庫創始人宋清輝對《證券日報》記者表示：“‘大蒜換房’背後是房企促銷多樣化，目的還是加速去庫存和加強銷售回款。目前，一些地方房地產市場修復進展緩慢，不及預期。”

而河南建業“大蒜換房”營銷也確實收穫頗豐，有網上流傳數據顯示，5月22日至6月6日期間，建業城樓盤獲得來電諮詢2859組、到訪852組、成交30套。

不過，對於此次活動的具體效果，上述售樓處工作人員並未向記者詳細透露，只是表示，“目前，已經成交30多套，具體數額要等公司進一步的披露。”

加速銷售盤活資金

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林對《證券日報》記者表示：“當前港股建業地產的負債率很高，已超過90%，所以的確需要增強流動性來防風險。”

“很多房地產企業正需要通過銷售來回收流動性，尤其是那些存在償債壓力的企業，而降價促銷依然是回收流動性最有效的辦法。然而部分地區對於房地產降價促銷是有限制的，房企花式促銷可能是為了繞過這些限制。”盤和林如是説。

建業地產2021年年報顯示，公司去年實現營業收入419.59億元，同比下降3.1%，歸母淨利潤6.05億元，同比減少66.4%。現金及現金等價物由2020年的226.19億元降至2021年的59.02億元，同比下降73.91%。

此外，記者注意到，建業地產今年上半年銷售也不容樂觀。根據建業地產公告的2022年前5個月銷售數據，公司取得物業合同銷售總額110.67億元，同比減少48.6%；總合同銷售建築面積147.48萬平方米，同比減少47.3%；每平方米平均銷售價格為7504元，同比減少2.5%。

值得一提的是，6月21日，河南省人民政府發佈了《河南省貫徹落實穩住經濟一攬子政策措施實施方案》，提出推動房地產平穩健康發展政策落地見效，具體主要包括，支持各地從當地實際出發，“一城一策”研究出台促進房地產業良性循環和健康發展的政策措施。各地採取發放購房券、購房補貼、契税補貼等方式，支持人才購房落户和城鄉居民合理住房需求等十五條措施。

建業地產項目主要集中在河南省，在河南着力推動房地產市場平穩健康發展的背景下，建業地產將迎來怎樣的變化？《證券日報》記者將對此跟蹤報道。