上海租房市場入“暑”

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“生活不僅有詩和遠方，還有眼前的苟且，如果換房租金未達預期，那就暫時先在老破小裏苟着。”面對疫情後不斷上漲的房租，在上海租房的尹喆打算延後換租。

尹喆住在上海體育場附近的某老小區，一年前她通過自如以每月5800元租下這套建築面積40平的一室户。“現在想以低於6000元的價格在周邊租下差不多的一室户已經不太可能。”尹喆表示，在自如的房源中，位於天鑰新村一套32平的一室户對外報價6921元/月，同比上漲了19.33%。

這樣的案例在上海並不少見。近期，“租金要從2900元/月上漲至4000元/月”“租房中介開單量翻倍”“租金漲幅高達20%”“內中環板塊房源漲幅約4%”“房租大漲逼走租客”等新聞不絕於耳。

尹喆也想要避開上海租房高峯期，因為幾十萬高校應屆生的湧入、擠壓了超2個月的換房需求、改善房源的走紅，讓上海6、7月的搶房之戰一觸即發，短時間內遭遇“報復性消費”上海租房市場勢必會推升租金上漲。

但事實上，租金暴漲只是硬幣的一面。從硬幣的另一面看，租金下滑、租金持平都是容易被市場忽略的部分。

郊區房租在降

按照原計劃，尹喆本該在今年3月從萬體館40平老破小搬去徐涇北70平新房子。“一方面是房貸所迫，換租後可減少上千元的租房成本；另一方面是家裏已經被‘垃圾’包圍了，建面40平、實際居住面積30多平的房子裏堆滿了兩人一貓的生活用品。”

她不得已在地段選擇上做出了讓步，準備從市區撤退至郊區。這和大部分上海打工人的搬家軌跡一致，“起初對這座城市充滿好奇，為方便遊玩會住在市區，等逐一打卡完網紅榜後，生活會迴歸於柴米油鹽本身。”在家呆的時間越多，原來最看重的地段反而不太重要，尹喆將其總結為“在上海住得越久，搬得越遠。”

因疫情防控原因，搬家計劃最近重啓。尹喆發現，郊區房價有了些許變化。3月她在自如平台看房時，徐涇北一套兩室一廳的房屋月租在5000元左右，疫情結束後仍然維持在這個水平，“但和此前不同的是，只要過段時間房屋仍未租出，自如便會下調價格，幅度在200至300元不等。”

以其收藏的一間建面為75平的兩室一廳舉例，該房源最初在自如上報價5100元/月，在短短半個月時間內便經歷了4900元/月、4800元/月兩輪降價，最後以4800元/月的價格成交。

她也鎖定了同小區一套類似的房源，房租約4800元/月。但不久後，她發現了一間裝修風格類似、建築面積更大的房源，而且只要4500元。

計劃在嘉定北租房的李國強也發現了自如降價的現象。6月26日，李國強去看了日月光伯爵公館一套建面48.34平的一室户，“原價是3330元/月，後面打着夏日特惠名義以3190元/月對外出租。”

“户型不好。”李國強直言，實地看房不難發現，這些降價房源主要有兩類，“一種是遠離地鐵站的老小區，房齡、環境都差一點；一種是户型不正，看上的人不多。”

但便宜的價格範圍裏也不乏好房源，尹喆就曾在自如看到過徐涇北建面60至80平、每月房租在 4200元至4400之間的房源，但這種房源要拼緣分、講手速，所以她決定再等一等。

從一間房到一套房

和尹喆一樣，張若楠也有換租需求，但她的換房念頭是在五月才萌芽的。

在整個四月份，她從剛開始定時定點的一天三餐，變成隨機制的一天兩餐，主要原因不是物資缺乏，而是中介分割出租的4個房間需要共享一個廚房。

對大部分個人租客而言，整租下幾十平的房子和合租個十來平的次卧區別不大，因為平常不會用到客廳和廚房。但因為疫情居家的張若楠不得不面對4户人搶兩個燃氣灶，5個人搶一個廁所，6個人的食物全部塞入沒有一個單門冰箱裏的現實。

“最誇張的時候，不到6平的廚房裏擠進了4個人，2個人分到了燃氣灶，2個人分到了洗菜池，忽略掉燒菜組偶爾的燒水、刷鍋需求，還算是一副煙火氣滿滿的畫面。”整租的種子就在那刻萌芽了。

儘管距離租房合同到期還有3個多月的時間，她還是第一時間加入了換房隊伍，在自如房源中收藏了9個一室户房源。不過一個週末的時間，9套房就租出去了7套。

和張若楠一樣有改善需求的租客很多，從上海整租房源的熱度高漲可以反應出來。據貝殼研究院數據顯示，2022屆畢業生對於居住生活的私密性、舒適性、安全性的需求較強，疊加新冠疫情因素的影響，更傾向於選擇整租的方式。

相比於往屆畢業生，2022屆畢業生選擇整租的比例提升了8.1%。經濟實惠的一室户是該羣體的首選，但市面上的原始一室户房型並不多。“上海一室户租房佔比在35%左右，”鏈家分析師楊雨蕾表示。

畢業生湧入租房市場

據央廣網報道，2022年上海高校畢業生共22.7萬人，同比增加2萬人，增量為5年來最多。假設應屆畢業生中有一半就地擇業，2022年上海的租房市場也將湧入超10萬位新租客。

此外，作為國內金融中心，上海也擁有眾多來滬實習、工作的大學生。因此歷年來，3至7月都是上海租房市場的黃金期。有業內人士進一步總結，“3至4月跳槽季，5至6月畢業季，7至8月實習期，是租房市場最活躍的幾個時間節點。”

供應的穩定、需求的猛增，自然會出現房租持續上漲的現象。上海中原地產首席分析師盧文曦表示，2020年1月至12月，上海中原地產的租金指數分別為241.7、242.4、242.8、243.5、242.7、242.6、241.0、240.9、240.3、242.3、244.1、244.2，在3月至6月出現明顯上浮。

2021年亦是如此。數據顯示，2021年3月至7月，上海租房綜合指數分別為251.8、255.4、254.4、261.7、265.5，在五個月時間內房租上漲5.44%。

因疫情影響，原應於4個月內緩慢釋放的租房需求全部湧入6月，短期內勢必會造成供需失衡，導致房租上漲。

數據顯示，2022年5月，包括上海在內的一線城市平均租金為86.66元/平方米/月，環比上漲0.39%，同比上漲4.03%。

“從種種跡象來看，6月、7月的租金數據會更高。”有業內人士表示，縱向租金數據來看，6、7月往往是上海租房旺季的峯值。

以6月單月舉例，根據諸葛找房數據研究中心的統計，2019年6月上海租金均價92.14元/平方米/月，環比上漲0.35%；2020年6月上海租金均價94.99元/平方米/月，環比上漲1.89%；2021年上海6月租金均價99.32元/平方米/月，環比上漲2.85%。

對畢業生來説，比租房更重要的是就業。

事實上，為了保障應屆生合理有序就業，上海做了不少的努力。例如，2022年上海市事業單位招聘人數同比上漲16.2%至4431人，其中，有2208個工作崗位留給應屆畢業生，佔比高達62.4%。

堅持在上海的人也看到了希望。研究生即將畢業的小丸子，在6月19日的發帖中寫道：“面試了十幾家終於找到了工作，雖然工資不高，但考慮今年特殊，先穩住再説。”

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