廣東中山：商品房售價每次調整降幅不得超過5%，間隔不少於3個月

7月4日，廣東中山市發展和改革局網站發佈《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》：

各房地產開發企業：

為進一步優化政務服務，簡化房地產企業價格備案手續，完善新建商品住房銷售管理，結合我市實際，經市政府同意，現就有關新建商品住房銷售價格申報工作有關事項通知如下：

一、銷售價格申報工作辦理流程

自2022年7月1日起，市住房城鄉建設局負責我市新建商品住房銷售價格申報工作。7月1日前已向市發展改革局提交且已受理的新建商品住房價格備案事項，由市發展改革局繼續完成該事項的審批工作。

新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格申報調整兩個類型。開發企業應在辦理商品住房預售許可或辦理不動產首次登記申請時進行首次銷售價格申報，並通過交易平台申請辦理商品住房的銷售價格申報調整。

開發企業向市住房城鄉建設局申請辦理商品住房項目的預售許可證時，在提交的預售方案中進行新建商品住房銷售價格首次申報，房地產開發企業需通過廣東省政務服務網申請辦理商品住房預售許可業務時進行預售項目首次銷售價格申報；現房銷售項目進行首次銷售價格申報的，需由開發企業通過中山市房地產交易和資金監管平台（以下簡稱“交易平台”）申請辦理不動產首次登記時申報。經工作人員審核通過後，申報即時生效。

預售項目或現房現售項目，如需辦理銷售價格申報調整，應通過交易平台申請辦理新建商品住房銷售價格申報調整業務，經工作人員審核通過後，即為調整成功。

二、銷售價格申報工作辦理規則

新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格調整兩個類型。開發企業應在辦理商品住房預售許可或辦理不動產首次登記申請時進行首次銷售價格申報，並通過交易平台申請辦理商品住房的銷售價格申報調整。

開發企業進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調整時，每一套商品住房申報價格不得高於各鎮街最高申報價格，最低不得低於各鎮街最低申報價格（各鎮街最高/最低申報價格由市住房城鄉建設局核定，如需調整最高申報價格，開發企業向市住房城鄉建設局提交申請及有關佐證材料，由市住房城鄉建設局進行審核，並按實際情況進行調整）。商品住房銷售價格一經申報，每次調整的間隔時間不少於3個月，如需調低申報價格的，每次調降幅度不得超過上次銷售價格的5%。

新建商品住房銷售價格申報工作規程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調整，調整後需在3個月後方可再次調整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。

三、相關要求

（一）開發企業對取得商品房預售許可證、現售備案證書或符合現房銷售條件的商品住房項目，應在10日內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品住房銷售明碼標價實行一套一標，應當對每套商品住房進行明碼標價，並在經營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內容，有條件的可同時採取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。採取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

（二）開發企業應切實履行企業主體責任，依法依規誠信經營，嚴格遵守商品住房銷售明碼標價相關規定，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或不規範的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐等違法行為。

（三）相關職能部門將加強聯動監管，建立健全信息共享、情況通報以及違法違規聯合查處機制，對存在違法違規銷售行為的開發企業，視情節給予警示、約談、公開通報、列入失信名單、暫緩辦理預售許可、暫停或取消網籤資格以及其它行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

四、執行時間

本通知自2022年7月4日起執行。原《中山市發展和改革局 中山市住房和城鄉建設局 中山市國土資源局關於中山市新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》（中發改價控〔2017〕143號）同時廢止。

中山市住房和城鄉建設局   中山市發展和改革局

2022年7月4日

（聯繫電話：中山市住房和城鄉建設局，88300526；中山市發展和改革局，88319735）