銀保監會回應“停貸”事件：引導金融機構市場化參與風險處置

據央視財經14日消息，最近，多地業主因樓盤延期交付宣佈停止還貸的事件引發廣泛關注，對此，銀保監會有關部門負責人今天作出回應，表示將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。

銀保監會回應“停貸”事件：引導金融機構市場化參與風險處置

銀保監會有關部門負責人表示，最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況，這件事的關鍵在於“保交樓”，對此銀保監會高度重視。下一步工作中，銀保監會將繼續貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、穩定性，保持房地產融資平穩有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。

多家銀行發公告回應“停貸”事件：規模較小，總體風險可控

今天，多家銀行發佈公告稱，對近期網傳“停貸”事件中涉及的樓盤展開排查，目前發佈公告的銀行均表示，涉及的貸款業務規模較小，不會對銀行經營構成重大影響。

今天，工、農、中、建、交、郵儲六家大型國有商業銀行以及興業銀行、平安銀行、光大銀行等均發佈公告，稱已經對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況展開排查，目前已發公告的多家銀行均表示，涉及的業務規模較小，整體風險可控。

從銀行公佈的數據看，農業銀行初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元，佔全行按揭貸款餘額的0.012%；

交通銀行經初步排查，存在風險的樓盤所涉及的逾期住房按揭貸款餘額0.998億元，佔本公司境內住房按揭貸款餘額0.0067%；

郵儲銀行初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元；

興業銀行涉及“停貸”事件樓盤相關按揭貸款餘額16億元（其中不良貸款餘額0.75億元），已出現停止還款的按揭金額3.84億元。

斷供已超21億元

據中新經緯7月14日消息，多家銀行回應“爛尾樓斷供風波”。截至發稿，國有六大銀行以及6家股份銀行、2家城商行就“爛尾樓斷供風波”發佈最新公告，均表示風險可控。此外，蘇農銀行稱，沒有涉及“停貸”事件相關樓盤；瑞豐銀行稱，未受網傳的“斷貸事件”影響。

10家銀行披露涉“斷供風波”逾期/不良房貸具體金額，合計已超21億元。其中，農業銀行、工商銀行涉及逾期金額均在6億元以上。

具體看，農業銀行初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元，佔全行按揭貸款餘額的0.012%，佔一手樓按揭貸款餘額的0.017%；工商銀行經排查認定，目前停工項目涉及不良貸款餘額6.37億元，佔全行按揭貸款餘額的0.01%。

上述銀行普遍表示，將嚴格落實金融監管要求，配合地方政府做好客户服務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱，商業銀行關注停工斷貸現象，給予積極盤查和關注，説明重視相關事件帶來影響。而事件本身涉及金額不大，風險可控。從具體銀行看，佔比僅0.01%，也意味着對存量貸款的衝擊不大。但相關事件會推動銀行做出業務調整，在穩定貸款投放、監測違約貸款、做好預售資金監管等方面發力。

斷供風波影響幾何？

萬聯證券指出，停工、爛尾房停貸的消息部分影響了銀行(股)表現，後續或持續出台政策維穩市場情緒，推進保交房，斷貨問題不會帶來系統性金融風險。

華泰證券分析師張繼強等指出，本次斷供風波並非居民資產負債表所致，更多是“保交樓”的手段。地方政府協調下保交樓等政策如果能夠落到實處，能夠有效的避免風險的傳染。

張繼強認為，斷供反映出當前地產行業底未至，房企現金流仍未恢復。考慮到購房者斷供將面臨法律風險，斷供潛在規模有限，但需提防斷供風波沿信用鏈條產生的連鎖反應。市場層面，債市建議快進快出把握交易機會，權益市場可能進入休整期。

海通國際分析師林加力接受媒體採訪時也表示，“停貸事件”的複雜性在於按揭貸款還款的資金去向，最終關鍵點在於地產商是否能夠完成物業的交付。對於銀行而言，衡量其風險的指標應該是面對高風險地產商的敞口占比，而不是按揭貸款佔比。預計未來銀行對物業預售資金的監管或將更為嚴格。