6月加息50基點後，加拿大當月房價跌幅17年來最大

【文/觀察者網 李澤西】據加拿大房地產協會（CREA）在當地時間7月15日公佈的最新數據，在加息的壓力下，6月期間加拿大的平均房價和銷售量持續下降，均已跌至將近一年來的最低水平。按照MLS（Multiple Listing Service，多重上市服務房源系統）房價指數，6月加拿大房價下跌幅度為自2005年記錄以來的最大。

今年6月1日，加拿大宣佈加息50個基點，將政策利率提高至1.5%。而7月13日的加央行再次大幅加息100個基點，或使更多的潛在購房者放棄購房計劃。

 

加拿大每月房產銷售額（來源：加拿大房地產協會）

數據顯示，相較於5月，6月房屋銷售量下降5.6%，達40107間，而平均房價下跌5.9%，達66.6萬加拿大元（約合346萬人民幣），而相較於僅4個月前的峯值——2月平均房價——更是暴跌了23.9%。消除季度影響、波動小、對最新數據反應相對遲緩的MLS綜合房價指數也回落了近2%，均價達80.7萬加拿大元（約合419萬人民幣）。

 加拿大房價，紅為平均，藍為MLS綜合值（來源：加拿大房地產協會）

在疫情前，加拿大的房價還保持了數年了相對穩定。疫情以來，加拿大房價一度飆升60%，直到僅幾個月前，加拿大最主要的經濟擔憂之一還是房市“過熱”，加劇全國通脹。

此前6月1日加拿大央行將政策利率由1%加息至1.5%，但面對5月份40年來新高的通脹率，加央行在7月13日再次宣佈一次性加息1%，以圖儘快控制通脹，而7月13日的大幅加息的影響可能在未來幾個月間浮現出來。

加拿大央行今年快速加息（來源：Tradingeconomics）

加拿大房地產協會指出，除了加息抬高貸款成本對降温房地產市場的直接影響，人們對於加拿大央行加息的預期也間接“提前”降温了房地產市場。

分項數據顯示，6月房價下滑最大的是單層樓房，而價格相對最穩定的是公寓。

根據加拿大房地產協會預測，2022年間華人佔比最高的不列顛哥倫比亞省的房產銷售量將面臨加拿大最大的下滑幅度，回落26.6%。加拿大全國2022年銷售量預計將下滑14.7%。

需求大幅下降最直觀的數據體現在於銷售額與新上市房源的比率：該比例已降至51.9%，可理解為平均每上市兩套房子中只有一個成功售出；這是該比例自2017年開始計算以來的最低值。這導致加拿大房產庫存時長呈疫情開始以來最快增速，有房愈發賣不出。

紅為銷售額與新上市房源的比率，藍為房產庫存時長（來源：加拿大房地產協會）

對於加拿大人來説，房價回落將有助於緩解居高不下的通脹。然而，房子愈發賣不出去的現象，加上7月13日的大幅加息，或致一些潛在購房者放棄購房計劃，從而加劇一度飆升的房市突然陷入熊市的速度。

加拿大房地產協會是一個貿易協會，代表加拿大的房地產經紀人，代理商和銷售人員，成員包括13萬多人，在加拿大的90個房地產委員會和協會工作。

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