7月百城新房均價環比止漲轉跌，二手房跌幅擴大

受傳統銷售淡季等因素影響，7月百城新房、二手房價格環比均下跌，環比下跌的城市數量也有所增加。

根據中指院統計的百城價格指數顯示，7月新建商品住宅上漲城市數量45個，較上月減少2城；下跌城市47個，較上月增加6城。二手住宅價格上漲城市數量為29個，較上月減少9城；下跌城市69個，比上月增加11城。

多地房價下行的背後，意味着當前房地產銷售仍處於弱復甦通道。中指院統計，7月市場成交活躍度下降，重點100城成交面積環比下降超13%，同比下降約27%。

“7月呈現弱復甦主要原因有，6月傳統衝量月份已過，多數房企7月供應量下滑；其次是近期部分項目停工停貸消息打擊市場信心，中小規模民企銷售進一步受挫，疊加部分新房需求轉向二手房市場。”國盛證券分析師指出。

從房價漲跌幅情況來看，7月百城新建住宅均價為16204元/平方米，環比微跌0.01%，同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個百分點；二手住宅均價為16012元/平方米，環比下跌0.09%，同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個百分點。

“7月百城新房均價環比止漲轉跌，同時二手房價格跌幅擴大，説明房地產市場面臨較大的下行壓力，房價下跌預期增強。而7月房價出現同比上漲，是該月有部分屬於被動改善。”一位房地產行業分析師表示。

從各線城市來看，7月一線城市新建住宅平均價格環比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市環比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線代表城市環比持平，同比上漲0.13%。

其中，寧波、西安、武漢均受高於城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環比分別上漲0.70%、0.40%和0.31%；而哈爾濱、温州環比跌幅相對較大，常熟、湛江等城市下跌態勢也較明顯。

“7月各城市銷售進一步分化，上海、北京表現亮眼，深圳維持市場熱度；二線城市中杭州表現良好，但南京、蘇州較為低迷；三四線整體表現較差，基本延續4-5月的同比跌幅。”上述國盛證券分析師稱。

值得關注的是，進入7月，多地政府繼續出台樓市支持政策，優化方向集中於預防爛尾樓、調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面。

中原地產數據顯示，截至2022年7月底，房地產調控已經超過580次，刷新歷史記錄。其中7月單月超85城發佈穩樓市政策90多條。

國盛證券分析師認為，在各地多次提及“保交樓”的情況下，未來停工對市場情緒的衝擊將逐步減弱，但打破當下銷售萎靡仍需政策加碼。

“短期房地產政策優化調整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化；而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜稱。

其進一步表示，短期內“保交樓”將是各地政府關注的焦點，政府助力問題項目紓困力度或將加大。隨着樓市寬鬆政策持續顯效，以及政府多措並舉保交樓政策的不斷推進，預計全國房地產市場有望逐漸企穩恢復。

（李潔）