中國恒大退還廣州恒大足球場地塊使用權，虧損約12.5億元

8月4日晚間，中國恒大（03333.HK）公告，公司退還了廣州恒大足球場地塊使用權。

公告稱，8月3日，恒大集團與受讓方簽訂解除協議，據此解除原合同並由恒大退還該地塊土地使用權，受讓方廣州市規劃和自然資源局將支付合計約55.2億元出讓金退庫款。

截圖自中國恒大集團公告

2022年3月20日，廣東廣州，航拍廣州恒大足球場最新建造現場。 IC 資料圖

退還廣州恒大足球場地塊使用權，虧損約12.55億元

中國恒大稱，廣州市規劃和自然資源局將支付合計約55.2億元出讓金退庫款，並由受讓方支付至政府指定的專項監管賬户。該出讓金退庫款經轉讓方與受讓方公平磋商後按原合同約定機制計算。具體計算為：以原合同下該地塊土地使用權出讓金為68.13億元，扣除4371套已預售商品房單元合共面積21.83萬平方米對應的土地使用權出讓金20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金13.63億元，以及由於受讓方願意繼續利用該地塊內足球場地塊已建工程，按原合同約定，轉讓方將獲補償其已投入該等已建工程的相關工程成本20.92億元。

根據解除協議，轉讓方恒大需另外將與該地塊相關的所有賬户的款項6.16億元及税務機關退回轉讓方原先就該地塊繳交的契税（如有）分別於解除協議日期起3日內及税務機關退回契税起7日內劃轉至專項監管賬户。上述與該地塊相關的所有賬户的款項如因復工復產而使用的，最終劃轉金額按實際賬户剩餘資金劃轉。

截圖自中國恒大集團公告

另外，專項監管賬户內的款項（包括受讓方於解除協議下支付的出讓金退庫款）將用於解決轉讓方與該地塊直接相關的債務問題，包括但不限於支付恒大尚欠中信信託有限公司的擔保債務，未付工程建設費用、與建設工程相關的各項費用及與已預售商品房相關的各項開支，已拖欠的轉讓方項目員工工資，需清繳的税費，自集團發出申請退還該地塊之日起至過渡重整工作全部完成之日所產生的過渡重整費用；以及用於已預售商品房建設至合格交付之日的建設及配套費用及税費及解決已預售商品房所遺留的問題等。

該地塊位於廣州市番禺區謝村片區，包含四個分地塊，總面積為499113平方米，可建設用地面積為301062平方米。根據原合同，轉讓方獲授予該地塊作商業及體育用地的土地使用權，有效期為40年，作商務用地的土地使用權，有效期為50年，均自該地塊交付予轉讓方之日（即2020年7月24日）起計算。恒大集團已在該地塊開始建設，包括但不限於動工建設廣州恒大足球場，其為轉讓方按原合同的要求在體育用地建設設置至少8萬個座位的專業足球場。

中國恒大稱，預計公司將就轉讓事項錄得虧損約12.55億元。

對於此次轉讓的原因，中國恒大稱，因流動性問題對該地塊開發和建設的進度造成負面影響，此次轉讓將符合公司及所有持有者的整體利益。

許家印親自構思，曾宣稱要建成世界規模最大、檔次最高的足球場

2020年4月16日，恒大地產集團珠三角房地產開發有限公司的子公司，廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司以底價68.13億元競得廣州市番禺區謝村體育設施地塊及產業地塊。而這宗地就是恒大新足球場的所在地。

2020年7月3日，廣州恒大足球場設計方案獲廣州市城市規劃委員會全票通過。廣州恒大足球場的概念構思及方案審查為許家印，設計師為美國Gensler公司的副總裁、設計總監Hasan ASyed。

廣州恒大足球場效果圖（下同）

據介紹，此次通過方案的足球場設計靈感來源於“並蒂蓮”，寓意“高潔、堅韌、團結”的中華傳統文化品格，以及“蓮花盛開，連奪桂冠”的美好願景。外觀採用現代形態學手法進行寶石般多面切割，項目設計以抽象的建築語言，融匯層層包裹的高科技表皮肌理、極致輕盈的建築元素。

該地塊的用地面積為499113平方米（可建設用地面積301062平方米），建築面積941998平方米。地塊掛牌起始價為68.13億元，該地塊摺合樓面價為7233元/平方米。

體育設施用地須建設世界一流的專業足球場，設置至少8萬個座位；專業足球場建成後一年內，競得人須引進一家中國足球協會超級聯賽俱樂部，並將本項目足球場作為其球隊主場；否則該項目球場須無償移交給廣州市體育主管部門作為公共服務設施；專業足球場須在土地交付之日起3年內建成並投入使用。

體育設施用地項目建成後，競得人須全部自持，自持物業的持有年限與土地出讓年限（40年）一致，自持物業不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

當時，恒大集團董事局副主席夏海鈞曾稱，廣州恒大足球場總投資120億元，佔地約15萬平方米，總建築面積約30萬平方米，可容納10萬人，將按照世界最高水準打造，成為世界規模最大、檔次最高、配套最全、科技含量最高、座位數最多的國際頂級專業足球場，計劃在2022年底前竣工並投入使用。廣州恒大足球場將設有16個VVIP包間、152個VIP包間、國際足聯區、運動員區、媒體區、新聞發佈廳等配套設施。從地下一層至地上六層規劃了兒童世界、國際美食、文化娛樂、體育運動、精品零售、教育培訓、休閒餐飲、生活配套等八大業態122項品類。夏海鈞還在開工現場表示，恒大還將在全國再建3-5個可容納8萬-10萬人的超大型專業足球場。