48萬入手環滬文旅康養聖地，新湖綠城海上明月交付在即

6月底以來，一場席捲全國的“報復性旅遊”剛剛開始，就被掐滅在了海南和新疆。

但對於上海人來説，風景遠不止於三亞，身邊同樣可以看海，這就是位於啓東東南角的圓陀角風景區。

作為華東唯一藍海所在地，圓陀角正在隨着長三角一體化進程，加速融入上海1小時生活圈，因之成為近期長三角旅遊度假首選之一。

而連帶着，8月31日交付在即、總價僅48萬起、又有兩家浙系巨頭聯手背書的新湖綠城海上明月自然成為環滬康養文旅項目投資首選，一時間成交量暴增。

長三角最美海灘、商業生活配套醇熟

圓陀角風景區，因地處長江、黃海、東海三水交匯處，華東大陸最早看到太陽昇起的地方而聞名。同時也是我國最大的淡水濕地保護區，素有“江海明珠”之稱。

除了濕地本身之外，圓陀角作為國家級旅遊風景區，範圍內還有如碧海銀灘雙色海和黃金海灘，被認為是長三角最美海灘；再如長達6公里的江海景觀步道、五國特色温泉場館、漁人碼頭等多個不同風格景點，平均每年吸引遊客約300萬人次。

值得一提的是，為了推動了啓東文旅產業的發展，每年春天，新湖都會在這裏舉辦一場主題為“面朝大海、春暖花開”的鬱金香花會，多次登陸央視，這也是中國最大規模的濱海鬱金香花卉展之一。

加之崇啓大橋、寧啓鐵路、北沿江高鐵、南通新機場等構成的立體交通網絡，正在加速推動啓東融入上海1小時生活圈。

在圓陀角的東南角，一個整體佔地超過6000畝的大型現代化度假區——新湖綠城海上明月首期交付在即，這也是目前長三角區域唯一做到“一半公園一半城”的項目，其中約3000畝規劃為水系生態濕地公園和綠地，北側有大片綠地和河道，地塊內人車分流，是集旅遊、娛樂、休閒、度假、樂居等為一體的超級生態大盤。

作為上海北新湖綠城系小鎮第一作品，新湖綠城海上明月重新規劃為“一核、七心、五區、九園”，將助推圓陀角迎來3.0迭代。在佔地約6000多畝的土地正中，是約20萬方的太陽湖，它串聯起整個河道系統，匯流出約12km水系廊道，未來可乘船通達各個核 心配套。

太陽湖畔的海月水街，將引入小鎮食堂、圖書館、酒吧街、民宿、康頤中心、醫館和健身中心，是綠城“小鎮中心”的plus版。此外，還設計了約2000㎡的衝浪泳池、約4000㎡的室內水上樂園、約6km的江海景觀健康步道。

並且，周邊幼兒園、中小學、購物廣場、醫院等便民生活設置應有盡有，自然使之成為環滬康養文旅地產置業的最佳選擇之一。

準現房交易、兩大浙系頭部品牌背書

提到房地產投資項目，在如今特殊的行業背景下，購房者最為關心的交付保障與開發商品質也無需擔憂。

首先，新湖綠城海上明月目前無論住宅還是商業配套各大主體都已建設完畢，首期預計8月31日就要交付，幾乎是現房，不存在“交付違約”後顧之憂。

其次，開發商新湖和綠城均為浙系龍頭房企，素來以品質和穩健著稱，建設品質與管理運營能力一流，可最大限度地挖掘項目潛力。

其中，新湖作為深度參與上海城市更新項目20年的佼佼者，從普陀區的新湖明珠城項目到新靜安的新湖青藍國際，對上海舊改執着的認定和毅然的堅持，為近2萬户百姓解決居住困難、改善居住環境，提高生活質量。

新湖明珠城與青藍國際也由此成了上海城市更新領域的標誌性項目，後者還曾憑藉匠心精裝品質一舉拿下“上海市建設工程白玉蘭獎”。

儘管在本輪房地產調控到來之前，新湖就開始提前踏上轉型之路、投身科技領域佈局，同時不斷減持本身土地儲備，但仍保留了少量優質高端住宅項目。

海上明珠就是為數不多的項目之一，且與同為浙系房企的綠城強強聯合、共同開發運營。

綠城在房地產領域的名氣就更不用説。作為老牌杭州名企及全國十強房企，綠城稱得上以品質和服務常年佔據高端住宅市場的頭牌房企，且擁有全國首屈一指的小鎮營造經驗。

截至目前，綠城中國已連續12年在“中國城市居民居住滿意度”調查中榮獲佳績，並連續10次獲得“顧客滿意度領先品牌”榮譽稱號。

在這樣的背景下，“一半公園一半家”的新湖綠城海上明珠成為兩家浙系巨頭強強聯手、合作共贏的產物，充分發揮其營造特色小鎮、養老服務等方面的優勢，成為環滬康養文旅小鎮的標杆項目。

民宿託管、收益保底

不同於類似文旅項目的混亂管理，新湖與綠城憑藉多年運營經驗和實力，專門為項目打造了擁有一級資質的新湖綠城物業物管團隊，包含百項精緻基礎服務，教育、健身、金融等三大私享管家體系。

其中，為保障購房者利益，新湖綠城物業推出房屋全程託管服務，即業主不在時可統一將房屋全權託管給管家用作民宿，以此賺取收益。加之上半年央行不斷降息，此消彼長下，投資收益率大增。

此外，新湖綠城物業每年還為業主定時推出多重社羣活動體驗，如太極社聯歡、花田藝術節、星空露營節、親水藝術節、海豚計劃、新年音樂會等多維度度假/生活場景，以此擴大鄰里交圈。

建築採用新亞洲風格外立面，線條簡潔流暢，充滿現代感和科技感。小區為法式園林設計，包含約700平業主私享露天泳池，超80米的樓間距，拉近生活與自然的距離。

目前，項目主推57-162平方米度假海景房，均價不過萬，全部精裝修交付。由台灣建築設計師史南橋執筆，全屋中央空調、抽拉式水龍頭、隱藏式插座、衞生間防霧鏡等均採用國內外知名品牌，營造温馨自在的生活氛圍。

為最大限度展現項目景觀優勢，户型普遍採用超高附贈的寬景陽台設計。其中，最小户型57平米一室户，總價僅48萬元起，首付15萬的超低門檻，即可帶來酒店式度假享受。

66平米兩房更是性價比優選户型，5.7米大面寬、大視野，內含7.5平方米南向百變空間，賦予其創造成長式空間。

真正帶來極致奢享空間的則是86平米三房，獨特訂製的L型巨幕空中陽台最長約11.5米，塑造超級空中花園、270°環幕觀景視野，南向無遮擋擁攬圓陀角江海勝景。

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