越秀地產上半年營收淨利雙增，林昭遠稱有信心完成年度目標

（文/張玉 編輯/馬媛媛）8月18日，越秀地產舉行2022年線上業績發佈會。

上半年，公司營業收入約為人民幣312.9億元，同比上升29.1%；核心淨利潤約為人民幣21.3億元，同比上升1.4%。

董事會建議，宣派2022年中期股息人民幣每股0.275元，按人民幣計算中期每股派息同比上升1.5%，核心淨利潤的派息比率穩定維持在40%。

上半年合同銷售額489億

2022年上半年，越秀地產錄得合同銷售金額約為人民幣489.1億元，同比上升3.2%；合同銷售均價2.75萬元/平方米，同比上升4.2%。其中，上半年廣州實現合同銷售金額為293.4億元，佔公司合同銷售金額60.0%。

越秀地產董事長兼執行董事林昭遠表示，公司能夠保持穩健發展主要是由於四個方面的原因：首先企業要在保評級的前提下，適度運用槓桿；其次，對於企業來説，佈局格外重要，要選好城市、選好項目；此外，穩健需要好的產品力來支撐，同時還需要營銷力、好服務、好品牌。

今年上半年，越秀地產毛利率為21.2%。林昭遠表示，20%~25%的毛利率是一個合理的目標，也符合當前行業發展的態勢。

林昭遠強調，越秀地產堅持立足選好項目、做好產品、控制好相關成本，令公司的盈利能力保持一個穩定合理的水平。

針對當下的行業發展現狀，林昭遠稱，公司今年的銷售目標不做調整，公司管理層對於年內1235億的銷售目標充滿信心。

“未參與恒大項目併購”

在土地投拓方面，上半年越秀地產堅持“一城一策”和量入為出的穩健投資策略，堅持“1+4”區域化投資佈局，以合理的價格分別於廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州、長沙共7個城市新增16幅土地，總建築面積約為346萬平方米，其中TOD、產業勾地、國企合作增儲模式分別佔新增土儲的23.2%、4.4%、27.0%。

在此基礎上，越秀地產持續鞏固“1+4”全國性佈局，深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區，上半年新進合肥。截至2022年6月底，越秀地產共在全國戰略佈局30個城市，總土地儲備約為2860萬平方米，其中大灣區土地儲備佔總土地儲備約52.9%。

大手筆的收購背後離不開穩健的財務支持。數據顯示，截至2022年6月底，越秀地產的現金及現金等價物及監控户存款總額約為人民幣390.5億元。剔除預收款的資產負債率、淨負債率和現金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍，實現了“三道紅線”零踩線，全部指標維持“綠檔”達標。

上半年，越秀地產於境內成功發行公司債61.5億元，3+2年期票面利率介於2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介於3.35%至3.38%。平均借貸成本同比下降34個基點至4.11%。

同時值得一提的是，在本次業績發佈會上，越秀地產管理層澄清表示，並未參與恒大項目併購活動，但公司仍積極關注香港的一些項目，對香港未來發展充滿信心，如果有合適項目，公司也會投資。

新增TOD項目80萬平方米

近年來，在第二大股東廣州地鐵的助力之下，越秀地產TOD項目的發展不斷加快。

上半年，越秀地產首次在大灣區以外城市獲取TOD項目， TOD模式全國化拓展實現了新突破。越秀地產成功獲取廣州海珠琶洲南TOD及杭州勾莊TOD項目，新增TOD項目土地儲備80萬平方米。截至2022年6月30日，越秀地產共擁有8個TOD項目，總土地儲備達到359萬平方米，約佔公司總土地儲備的12.6%。

越秀地產TOD項目保持穩健的銷售表現，上半年共實現合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比上升58.8%。其中，琶洲南TOD實現57.9億元、星樾TOD實現30.1億元、星瀚TOD實現12.8億元。

在會上，林昭遠稱，TOD項目取決於城市目前軌道交通的發展，同時各大城市也非常注重如何在地鐵上蓋物業，越秀地產感受到了各級政府的重視。

過去的幾年裏，越秀地產組建了專門的TOD研究院，未來還會和各大城市地鐵規劃建設方做多輪的接觸和交流，既符合城市規劃發展，又符合企業經營運營的需要，取得多方共贏。

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