年中營收淨利雙增，迪馬股份重點保交付

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在地產行業整體下行的大環境下，迪馬股份是為數不多實現營收、淨利潤雙增的房企。

8月23日，迪馬股份發佈2022年中期業績報告。2022年上半年，迪馬股份實現營業收入102.19億元，同比增長63.99%；歸屬於上市公司股東的淨利潤1.91億元，同比增長32.99%。

面對明顯優於同行的業績數據，迪馬股份表示，面對房地產行業及市場的下行壓力，公司始終保證項目交付進度和產品品質，保持穩健經營，疊加產品力、物業服務、社區運營等競爭優勢使經營業績實現了正向增長。

受業績消息影響，迪馬股份今日股價大漲，收報2.35元/股，相比上一個工作日上漲5.86%。當日迪馬股份開盤價為2.41元，最高價和最低價分別為2.44元和2.33元，成交量總計146.09萬手，總市值59.88億元。

值得一提的是，自8月19日起，迪馬股份股價已連續三個工作日上漲，多家機構評級給出買入和增持建議。

按時交付率高達100%

“2022 年上半年，樓市依舊是‘難’字當頭。”迪馬股份坦言，受宏觀經濟下行壓力加大、市場預期不穩、新冠疫情蔓延、疫情防控力度升級等因素疊加影響，購房者商品房購置需求增速放緩，需求釋放動力不足，商品房銷售規模大幅下降，行業形勢嚴峻。

受此影響，迪馬股份上半年銷售業績並不理想。數據顯示，2022年1-6月，迪馬股份房地產業務實現銷售面積177.76萬平方米，銷售金額233.58億元，其中合併報表權益銷售面積101.14萬平方米，合併報表權益銷售金額為121.51億元。

銷售額無法達到預期目標，迪馬股份把工作重點放在了“保交樓”上。期內，迪馬股份如期交付面積約140餘萬平方米，累計交付近1.5萬户，涉及全國8個城市，按時交付率100%，合計竣工面積 177.99 萬平方米。

“房企競爭下半場，交付力成為一個比拼的重要指標。”克而瑞研究報告指出，由於商品住宅的預售制度，產品從設計到落地交付期間有着諸多不確定性因素，這使得購房者非常關注房企的交付力。從整體來看，交付力是房企對項目設計的兑現、對施工質量的把控、對業主服務的跟進，是產品力更深層次的延伸。

得益於期內竣工交付的規模增加、收入結轉增加，迪馬股份房地產業及物業服務逆勢增長，從而帶動整體營業收入大幅增加。

數據顯示，迪馬股份2022年上半年實現房地產業及物業服務營業收入94.73億元，同比增長75.34%；製造業營業收入5.05億元，同比增長6.16%；建築業及其他營業收入1.52億元，同比減少36%。

值得一提的是，迪馬股份旗下物業子公司東原仁知服務於4月29日在香港聯交所主板上市，在一定程度上助力了營收增長。

截止目前，東原仁知服務的服務範圍已覆蓋華北、華東、華南、華中、西北、西南，業務全面覆蓋住宅、商業、寫字樓、城市綜合體、政府公共建築、產業園、外國使領館、醫院、學校和城市服務等多元業態。

提前兑付中票

除保交付外，降負債同樣也是房企工作的重中之重。

觀察者網瞭解到，迪馬股份期內有一筆中期票據需要兑付，該中期票據發行於2019年2月21日發行總額為人民幣5.6億元，票面利率為8.00%，期限為2+1年（附第2年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權）。

1月18日，也就是距離兑付日還有一個月的時間，迪馬股份主動提前完成“19迪馬實業MTN001”的本息全額兑付工作。

此外，期內迪馬股份完成了非公開發行住房租賃專項公司債券的付息。資料顯示，2021年4月30日，迪馬股份成功非公開發行第一期住房租賃債專項公司債券，發行規模4.5億元，期限2+1年。

償還上述兩筆款項後，迪馬股份降低有息負債近15億元。截止2022年6月底，迪馬股份資產負債率為78.29%，較期初的79.73%下降1.44個百分點。

在資產負債率降低的情況下，迪馬股份的現金保持充裕，截至2022年上半年，迪馬股份的現金流量淨額為13億餘元。

“目前對於房企而言，現金就是生命線；穿越市場週期的底氣，依賴於現金流。”因此，迪馬股份加強了現金流管控，通過精細化管控使得現金流保持平穩，儲備足夠的資金以度過行業的低谷時期。

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