國企央企聯手，承接張江溢出效應紅利

一座充滿活力的城市，必然是時時煥新的，上海更是如此。

日前，申迪集團攜手中國金茂，打造了佔地約60萬平方米i-CAZ城市煥新作品——橫沔玖境。據悉，首批建築面積約97~144㎡低密洋房即將認購，已於8月18日亮相，一時間引起各大媒體爭相報道。

公開資料顯示，申迪集團是經市政府批准設立的新型功能類全資國有企業，負責與美國華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設、管理和運營上海迪士尼樂園及配套設施項目，同時承擔上海國際旅遊度假區的土地開發、基礎設施建設和相關產業發展任務。

中國金茂（HK.00817）是國內領先的城市運營商，已連續18年榮膺“中國500最具價值品牌”榜。從金茂大廈、虹口北外灘到長沙梅溪湖國際新城，從引發市場熱烈追捧的大寧金茂府到虹口金茂府，通過一處處現象級樣本，詮釋央企實力。

（示意圖）

領踞黃金區位

CAZ中央活力區（Central Activities Zone）城市理念，始於英國，是在CBD、TOD經濟、商務、公共交通等功能基礎上，強化文化娛樂、旅遊休閒、購物消費以及商務、酒店、生活居住等城市生活功能。基於此，申迪和金茂進一步提出 i-CAZ 城市煥新理念，打造真正以人為核心的“中央活力區”——橫沔玖境，構築更值得世界嚮往的大城生活。

張江科學城被譽為“中國的硅谷”，已成為繼陸家嘴之後，上海具有全球影響力的科技創新中心。這裏匯聚了2.2萬家企業、49.9萬從業人員，碩士及以上人才佔比超過16%，是全國創新人才聚集地。“十四五”規劃張江第四次擴容，全維提升板塊能級。此次擴容，橫沔玖境同時承接張江溢出效應紅利，賦能板塊發展，未來價值可鑑。

上海國際旅遊度假區是市級商業中心、國際消費窗口。規劃面積約24.7平方公里，正着力構建“一核四片三帶”空間發展格局，與周邊川沙、張江等地區聯繫緊密，共同構成優勢互補、高質量發展的區域經濟格局。

橫沔玖境融合外部快城——三軌三高速，暢達浦東綜合交通樞紐與張江副中心，快享國際級豐盈配套。同時保留內部慢圈-保留橫沔老建築、水鄉街巷尺度與歷史肌理，再造東方古鎮慢行系統與國際快速路網融合的未來城市出行體驗。

橫沔玖境，擁享陸家嘴-大張江-浦東機場國際樞紐發展主軸上難再有的，約6平方公里田園水鄉風貌，與之構建出的超級中央公園生態體系，匹配大張江未來世界中心。

將打造約20萬平方米濱水商業體

橫沔因沔溪而得名，因水而盛，“一灣綠水兩岸機聲，十里桑麻萬家生計”生動還原“三港四街六橋”的東方人文水鄉古韻。申迪集團在實現橫沔“城市更新”的過程中，本着“向史而新、新舊結合”的設計理念，以恢復橫沔歷史文化風貌為核心，構築集古鎮休閒、文化體驗、生態、宜居等功能於一體的東方人文體驗區。

未來，橫沔玖境將打造約20萬方濱水商業體，將成為繼陸家嘴、前灘之後，浦東第三大市級商業中心之濱水商業旗艦。其結合人文、藝術、歷史街區，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態，在上海市中心獨特的東方濱水歷史文化場景體驗中，實現上海高規格的商業理想。

為保持宜居性，「橫沔玖境」在張江南擴範圍中，構築少有的約30萬方低密住宅，充分考慮全球科創中心策源地新一批孵化人才居住所需。同時，基於金茂高端品質基因、智慧社區的營造，進一步延續、復興橫沔老街歷史文脈，融合東方人文水鄉肌理，匠心定製洋房及少量疊拼產品，呈現一方城市理想生態棲居地。

此外，橫沔玖境還擁享11大智感系統、管家式服務物業等，實現人居品質再進階。據悉，「橫沔玖境」首批建築面積約97-144㎡低密洋房著作即將認購，作為浦東少有的大城能級、低密作品，備受市場追捧。