蘇寧環球：地產主營收入鋭減，醫美髮展七年仍難扛大旗

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“兄弟公司”蘇寧電器被銀行“追債”，蘇寧環球的日子也不好過。

近日，蘇寧環球股份有限公司發佈2022年半年度報告。報告顯示，2022年上半年，蘇寧環球營業收入11.32億元，同比減少35.67%；歸屬於上市公司股東的淨利潤3.29億元，同比減少47.79%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為3.27億元，同比減少47.78%。

具體來看，房地產收入9.76億元，佔比86.21%；醫療美容收入0.75億元，佔比6.62%；酒店收入0.46億元，佔比4.08%；混凝土收入0.15億元，佔比1.31%；文化類收入0.12億元，佔比1.03%；其他業務收入0.09億元，佔比0.76%。

蘇寧環球認為，營業收入的減少，主要是因為期內項目結算量減少所致。

房地產收入同比減少34.98%

蘇寧環球創立於1987年，創始人為張桂平，是蘇寧電器的董事長張近東的親哥哥，換言之，蘇寧環球與蘇寧電器稱得上是兄弟公司。

蘇寧環球的業務集中於南京市場，是一家以房地產開發為主的公司，開發了“瑰字”系列住宅項目、威尼斯水城、天潤城等多個著名地產項目，2014年起將醫美產業作為戰略轉型方向，目前已形成地產、文體、健康、金融、旅遊、農業和投資七大產業。

地產作為蘇寧環球的核心產業，受大環境影響表現不佳。數據顯示，2022年上半年蘇寧環球房地產收入9.76億元，較2021年同期的15.01億元減少34.98%。

這並非是蘇寧環球房地產收入第一次出現下滑。數據顯示，2018年至2021年，蘇寧環球房地產收入分別為29.62億元、36.47億元、40.41億元和24.6億元，自2020年到達峯值後迅速下滑。

有意思的是，在房地產下行階段，蘇寧環球止住了房地產業務毛利率的下滑趨勢，較2021年底增加了4.73個百分點至66.25%。數據顯示，2017年至2021年，蘇寧環球房地產業務毛利率分別為45.01%、66.38%、65.13%、62.85%、61.52%。

資產負債率則一直保持低位。數據顯示，2018年至2021年，蘇寧環球資產負債率分別為52.95%、52.66%、45.53%、41.13%。截至2022年上半年，蘇寧環球資產負債率為41.25%。

蘇寧環球表示，報告期末公司資產負債率處於房地產企業融資監管“綠檔”範圍，優於同行業平均水平，各項指標符合監管規則要求，為公司持續、健康發展提供了有利保障。

值得一提的是，在2022年中業績報告發布前一個月，蘇寧環球財務負責人職務王偉因個人原因，申請辭去蘇寧環球公司財務負責人職務。接任者為劉得波，在房地產、醫療美容、高端製造等行業具有豐富的財務管理經驗，曾任職於今創集團股份有限公司，任集團財務中心經理。

旗下醫美公司被罰款

醫美，是被蘇寧環球寄予厚望的第二增長曲線，自2016年起佈局至今已有7年時間，在總營業收入的佔比雖從2021年上半年的3.96%上漲至2022年的6.62%，但絕對值仍處於低位，期內僅實現營業收入7491.23萬元。

這和蘇寧環球在醫美事業上的付出不成正比。為搶佔醫美市場，早在2016年，蘇寧環球成立醫美產業基金，總認繳出資額為50億元，其中，蘇寧環球健康出資45%，蘇寧環球集團股權投資有限公司出資1%。

資金到位後，蘇寧環球通過該醫美產業基金先後收購無錫蘇亞、唐山蘇亞、石家莊蘇亞、北京蘇亞等醫美醫院，及廣州妍雅、上海港隆中醫、上海古北悦麗、上海悦美等診所，架構起蘇寧環球的基礎醫美設施。

值得一提的是，蘇寧環球溢價20倍、38倍和51倍收購無錫蘇亞、唐山蘇亞、石家莊蘇亞三家醫美醫院的行為，受到了深交所的質疑，深交所要求蘇寧環球結合同行業可比公司和可比交易情況闡述評估值的合理性。

資金和場地均已到位，蘇寧環球想要從眾多的醫美機構中脱穎而出還需要名氣。因此，蘇寧環球與韓國ID集團、樸相薰、韓國ID美容整形醫院共同簽署《框架協議》，約定共同出資設立醫療科技有限公司，在中國開展醫療美容業務。

彼時，韓國id整形醫院是韓國最大的綜合醫院級整形醫院，並且是唯一獲得了韓國保健福祉部認證的整形醫院。

傍上韓國id整形醫院後，蘇寧環球的醫美業務廣受關注，蘇寧環球也在2021年上半年放出豪言，將在“五年內將醫美做成唯一主業”，並“打造亞洲第一醫美品牌”。

不過，亞洲第一醫美品牌的美名還未傳出，蘇寧環球旗下醫美公司就先被罰了款。2022年8月18日，蘇寧環球發佈關於無錫蘇亞收到税務行政處罰事項告知書的公告，稱要對無錫蘇亞2013年—2016年的税收違法行為擬於2022年8月26日之前作出行政處罰決定。

行政處罰事項告知書的主要內容顯示，無錫蘇亞通過快錢支付系統和拉卡拉支付系統將收取的部分營業款未入賬，合計少申報營業收入25123984.69元。

其中2013年少申報營業收入2502526.21元，2014年少申報營業收入7291039.97元，2015年少申報營業收入12166064.06元，2016年少申報營業收入3164354.46元，根據《中華人民共和國税收徵收管理辦法》第六十三條第一款的規定，擬對無錫蘇亞上述偷税行為處應追繳企業所得税一倍罰款計4883476.79元。

對此，蘇寧環球表示，此次擬處罰的違法行為均發生在公司收購之前，系無錫蘇亞原股東逃避納税義務行為，根據股權轉讓協議，因無錫蘇亞收購前事項導致的行政處罰由無錫蘇亞原股東承擔法律責任。

“雖然處罰是在收購前，但蘇寧環球在收購前也曾做了詳細的盡調。”業內人士表示，如果説蘇寧環球不知情，那難免讓人對其盡調能力產生懷疑，從而對其盡調數據的真實性產生質疑。

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