虧損69億元,上市房企“首負”出爐
解红娟
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)一紙中報,暴露了富力地產成為2022年上半年房企“首負”的事實。
8月31日,富力地產發佈2022年中期業績公告。報告顯示,2022年上半年,富力地產營業額為177.8億元,同比下降55%;毛利為27.97億元,同比下降67.36%;歸屬母公司股東的淨利潤虧損69.2億元,較去年同期盈利31.8億元減少324.648%。
和已披露中報的滬深港上市房企比較,-69.2億元無疑是虧損最高值,富力地產也因此成為上市房企“首負”;建業地產次之,歸屬母公司股東的淨利潤虧損56.05億元。
富力地產的虧損源自於旗下多個業務營收的減少,其中,來自物業發展的營業額由2021年上半年的359.46億元減少58%至151.49億元;投資物業租金收入由2021年上半年的5.33億元減少23%至4.09億元。
“酒店營運營業額由去年同期25.00億元減少至17.81億元,主要由於今年第二季度新冠疫情持續反覆,中國實施嚴格的封城及旅遊限制措施所致。”富力地產表示,酒店營運營業額的下滑影響了投資物業的租金收入。
物業發展營收的減少則和房地產市場下行有關。數據顯示,截至2022年6月底6個月,富力地產總銷售收入約265億元,較2021年同期的1202億元減少77.95%;銷售面積約2033600平方米,較2021年同期的9414600平方米減少78.4%。
值得一提的是,“膝蓋斬”的銷售收入是在打折出售的基礎上。中報顯示,2022年上半年,富力地產為加快銷售步伐對平均售價作出調整,導致期內物業發展的整體毛利率為18.9%,較2021年同期的22.3%減少3.4個百分點。
比業績虧損更值得注意的是,富力地產現金流極度承壓。數據顯示,截至2022年6月30日止,富力地產總資產為3826億元,其中,非流動資產為1208億元,流動資產為2617億元;總負債為3065億元,其中,非流動負債為635億元,流動負債為2430億元。
截至2022年6月底,富力地產包括受限制現金在內的現金總額為153.2億元,而未來12個月內需到期償還的債務有826.61億元,在手資金遠遠無法覆蓋短期債務。
這意味着,富力地產下半年將有債務逾期風險。
而事實上,截至2022年6月底,富力地產已有147.83億元的借款已經逾期。
美元債方面,2022年上半年,富力地產對十批未償還美元優先票據進行全面重組,總金額約49億美元(不包括應計利息)。境內債方面,將四月及五月到期的19.5億元及14.0億元的國內債券到期日延長一年。
延期、重組只能解決富力地產的燃眉之急,為盤活旗下項目,富力地產選擇向央企招商蛇口求援。9月1日,招商蛇口公告稱,旗下子公司與廣州富力地產簽署了合作協議,雙方將在華南區域城市更新領域建立合作關係。
根據合作協議,雙方會共同組建專項工作小組,採用“一事一議,成熟一個,合作一個”的原則儘快確定具體合作項目及合作方式。
值得注意的是,協議雖然已經擬定,但何時落地仍是未知之數。此外,舊改開發難度大、時間週期長,是否能覆蓋一年內到期的超800億元負債還有待觀察。
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