虧損69億元，上市房企“首負”出爐

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）一紙中報，暴露了富力地產成為2022年上半年房企“首負”的事實。

8月31日，富力地產發佈2022年中期業績公告。報告顯示，2022年上半年，富力地產營業額為177.8億元，同比下降55%；毛利為27.97億元，同比下降67.36%；歸屬母公司股東的淨利潤虧損69.2億元，較去年同期盈利31.8億元減少324.648%。

和已披露中報的滬深港上市房企比較，-69.2億元無疑是虧損最高值，富力地產也因此成為上市房企“首負”；建業地產次之，歸屬母公司股東的淨利潤虧損56.05億元。

富力地產的虧損源自於旗下多個業務營收的減少，其中，來自物業發展的營業額由2021年上半年的359.46億元減少58%至151.49億元；投資物業租金收入由2021年上半年的5.33億元減少23%至4.09億元。

“酒店營運營業額由去年同期25.00億元減少至17.81億元，主要由於今年第二季度新冠疫情持續反覆，中國實施嚴格的封城及旅遊限制措施所致。”富力地產表示，酒店營運營業額的下滑影響了投資物業的租金收入。

物業發展營收的減少則和房地產市場下行有關。數據顯示，截至2022年6月底6個月，富力地產總銷售收入約265億元，較2021年同期的1202億元減少77.95%；銷售面積約2033600平方米，較2021年同期的9414600平方米減少78.4%。

值得一提的是，“膝蓋斬”的銷售收入是在打折出售的基礎上。中報顯示，2022年上半年，富力地產為加快銷售步伐對平均售價作出調整，導致期內物業發展的整體毛利率為18.9%，較2021年同期的22.3%減少3.4個百分點。

比業績虧損更值得注意的是，富力地產現金流極度承壓。數據顯示，截至2022年6月30日止，富力地產總資產為3826億元，其中，非流動資產為1208億元，流動資產為2617億元；總負債為3065億元，其中，非流動負債為635億元，流動負債為2430億元。

截至2022年6月底，富力地產包括受限制現金在內的現金總額為153.2億元，而未來12個月內需到期償還的債務有826.61億元，在手資金遠遠無法覆蓋短期債務。

這意味着，富力地產下半年將有債務逾期風險。

而事實上，截至2022年6月底，富力地產已有147.83億元的借款已經逾期。

美元債方面，2022年上半年，富力地產對十批未償還美元優先票據進行全面重組，總金額約49億美元（不包括應計利息）。境內債方面，將四月及五月到期的19.5億元及14.0億元的國內債券到期日延長一年。

延期、重組只能解決富力地產的燃眉之急，為盤活旗下項目，富力地產選擇向央企招商蛇口求援。9月1日，招商蛇口公告稱，旗下子公司與廣州富力地產簽署了合作協議，雙方將在華南區域城市更新領域建立合作關係。

根據合作協議，雙方會共同組建專項工作小組，採用“一事一議，成熟一個，合作一個”的原則儘快確定具體合作項目及合作方式。

值得注意的是，協議雖然已經擬定，但何時落地仍是未知之數。此外，舊改開發難度大、時間週期長，是否能覆蓋一年內到期的超800億元負債還有待觀察。

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