融資利率再降，美的置業對房地產未來10年絕對看好

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）作為5家“示範房企”民營開發商之一的美的置業，對房地產未來10年的發展絕對看好。

“誰也不敢説未來房地產沒有需求，只不過需求結構發生了變化，更加註重改善型產品，剛性需求更強勁、投資屬性會減少。”基於此，美的置業主席、執行董事兼總裁郝恆樂在年中業績會上坦言，仍看好房地產市場。

在他看來，近期不少房企出現違約事件，代表着房地產行業已經完成了第一輪供給側出清，“不過，目前的市場形勢仍然比較嚴峻，只有銷售端得到實質性的恢復，房地產行業才算恢復。”

美的置業也難逃大環境影響，2022年上半年，美的置業合約銷售額約為220億元，同比減少54%；相應的已售建築面積約327.2萬平方米，同比下降52.3%。

受開發端銷售額影響，2022年上半年美的置業收入為316.63億元，同比下降4.2%；核心淨利潤為27.36億元，同比下降11.8%；公司擁有人應占核心淨利潤為16.56億元，同比下降26.5%。

無法改變大環境的美的置業，寄希望於現金安全穿越寒冬。林戈表示，“美的置業早幾年就已經開始重視流動性安全的管理，並在做現金流管理時規劃有12個月的現金流預警機制、測壓機制。”

截至2022年6月底，美的置業淨負債率下降至44.9%；剔除受限制現金的現金短債比提升至1.73；扣除預收款項後的資產負債率下降至70.3%，各項數據均符合監管要求。

值得一提的是，在信貸高度分化的趨勢下，美的置業是業內為數不多獲得融資的民企，且是2022年首家獲得中期票據批文併成功發行的內房股。2022年5月，美的置業作為首批創設信用保護合約發債示範房企，成功發行2022年（第一期）公司債券，票面利率低至4.5%。

截至2022年6月30日，美的置業持有現金及銀行存款總量約305億元，擁有境內公司債券、中期票據、定向債務融資工具及資產抵押證券的可用註冊額度合計共約114億元，以及尚未動用的銀行授信額度約1056億元。

在降低負債、增強流動性的同時，美的置業融資成本進一步降低，截至2022年6月30日，美的置業加權平均融資成本為4.60%，較年初減少了22個基點。

此外，2022年度第三期中期票據的發佈有利於進一步拉低美的置業的平均利率。9月2日，美的置業發佈2022年度第三期中期票據申購説明，計劃發行基礎規模為人民幣3億元，計劃發行金額上限為人民幣10億元，期限3年，價格為人民幣100元，利率區間為3.00%-4.30%。

這意味着，美的置業2022年度第三期中期票據的發行利率，較第二期的4.80%至少減少0.5個百分點。

“融資成本要進一步下降，最重要的就是融資的利率。”美的置業執行董事兼首席財務官林戈表示，這些年美的置業的融資利率一直在不斷下探最低點，其實也是為了節約融資成本，打造更強的融資力。

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