消化不良，富力吐出“萬達酒店”

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）嚴重消化不良，富力最終將萬達酒店吐了出來。

2017年7月19日，萬達王健林在北京萬達索菲亞大酒店公開甩貨，相傳買家只有融創一家房企，臨近官宣時刻，富力接下了原計劃賣給融創的73家酒店，總價199.06億元，較萬達和融創協商交易價打了7折。

李思廉後來在回憶這場“世紀交易”時分享，收購純屬偶然，三方碰巧在北京一個活動現場遇上了，又碰巧談了下合作，最後碰巧在半個小時內談成了。

一場近200億元的交易，讓李思廉説的如此雲淡風輕。這或許是因為，富力收購萬達酒店價格很便宜，而他正是那個佔了便宜的人，據李思廉表示，萬達77間酒店的正資產約330億元，當年歸屬於業主的利潤能達到8.73億元。

按照李思廉預測走下去，這77間萬達酒店不僅能讓富力坐穩“全球最大豪華酒店業主”的位置，而且還能每年為富力地產帶來約15億元利潤。

但事實是，2018年至2021年，富力地產酒店營運實現營業收入分別為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，期間盈利-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元，自收購後連續4年錄得虧損。

截至2022年上半年，富力地產營業額為177.8億元，同比下降55%；期內虧損69億元，而去年同期為盈利31.8億元。其中，物業發展營業額為151.49億元，虧損58.73億元；酒店營業收入17.81億元，虧損8.49億元。

“疫情影響下商務出行和旅遊受限，酒店生意好不了；房地產預期不斷下行，新房好不了。”有業內人士向觀察者網表示，富力地產面臨巨大的負債壓力，在兩個支柱產業承壓的情況下，只剩下賣賣賣這一條路走得通。

數據顯示，截至2022年上半年，富力有息負債為1262.45億元，未來12個月內需到期償還的債務有826.61億元，受限制現金在內的現金總額為153.2億元，遠無法覆蓋短期債務。

為解決債務危機，從股權到產業園再到舊改項目，富力地產什麼都賣過。其中，2020年向黑石集團出售廣州國際機場富力綜合物流園70%權益，2021年將旗下富力興盛置業的部分股權出質予廣州市城投，2022年與招商蛇口簽署涉華南區域城市更新的戰略合作協議。

但業內好奇的是，萬達酒店會在什麼時候被富力放上購物架上。

答案是2022年。

據2022年中報顯示，期內，富力地產出售位於福州的一家酒店，代價為4.3億元。雖然富力地產並未表明該酒店源自萬達收購，但據其2016年年報顯示，富力地產此前僅在上海、海南、重慶、西安、哈爾濱等城市投資酒店。此外，據攜程顯示，富力在福州僅有福州天元國際威斯汀一家酒店，正是收購萬達旗下77間酒店中的一間。

萬事開頭難，出售“萬達酒店”亦是如此。9月5日，富力地產發佈公告稱，旗下廣州兆曦投資有限公司以5.5億元出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權，接盤方為北京英協置業投資有限公司。

根據未經審核管理賬目，截至2022年6月30日，廣州富京酒店管理有限公司未經審核綜合資產淨值約4.53億元及未償還股東貸款約1.03億元。出售該項目後，富力地產預計將錄得虧損約653.7萬元。

寧可揮淚也要大甩賣的項目是廣州富京酒店管理有限公司持有的北京富力萬達嘉華酒店，該酒店位於北京文化娛樂休閒區核心地帶石景山萬達廣場內，總產權面積約為4.35萬平方米，是另一個“77分之一”。

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