廣州新房價格最高可上浮10%、下浮20%？知情人士：消息為真，但還未執行

樓市低迷之下，廣州樓市傳出備案價格調整範圍變大的消息。

近日，有消息稱，廣州市已對新項目備案價進行動態調整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。

對於上述消息，某房企知情人士對第一財經表示，目前這個政策已經在準備，但還沒有真正的執行，涉及區域為廣州市黃埔區，其他區域的情況還未知。

廣州一房產中介也對第一財經表示，上述消息是真的，但是還沒有落地執行。另外，其表示，開發商拿地的價格也不便宜，即使樓盤降價，開發商也得有利潤才行。

也有房產中介對記者表示，上述消息屬實，範圍涉及整個廣州市，其表示，整個政策讓開發商有了較大的調價空間，但並不是每個樓盤都會降價20%，例如位於黃埔區知識城片區的大平層，屬於稀缺的產品，其降價幅度就不會有20%那麼大。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“一房一價”的本質作用是限制房價上漲，引導開發商合理定價和市場預期。而目前，市場發生很大變化，高價改善盤賣的好，甚至供不應求，低價剛需盤卻去化難，因此，需要實時調整限價政策，部分盤可以實時漲價，部分盤可以降價促銷。

李宇嘉表示，針對不同購買力，差異化的定價政策，可以達到精準營銷，加速去化，既能實現銷售規模，還能穩定市場預期，也能降低普通購房者的購房門檻。對廣州這樣的一線城市來説，包括黃埔在內的中心城區，房屋供求矛盾大，供求匹配難度大，通過價格引導以穩定預期和購買力是長期策略。

自2021年4月開始，廣州樓市進入密集的調控期，加之房企暴雷等因素影響，廣州樓市隨之下行。中原數據顯示，2021年下半年，廣州新房成交量快速下滑，成交套數同比下降28%。

由於未有限購、限售等實質性樓市鬆綁政策出台，廣州樓市低迷的情緒持續發酵。2022年上半年，廣州新房成交39618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低於2019、2021年同期水平；二手房共成交42002宗，同比大幅下降44.2%。

過去的8月份，廣州新房網籤6125宗，環比下跌3%，比去年同期成交下跌9%；二手住宅成交量為7890宗，環比微漲6.0%，同比減少7.6%，成交未能突破8000宗大關，整體仍處相對低位。

中秋假期，廣州樓市銷售情況也不樂觀。中指研究院數據顯示，今年中秋，廣州新建商品住宅的成交面積為4萬平，日均成交面積同比減少56%。

從價格來看，增城等外圍區域的降價幅度比較明顯。記者瞭解到，與2020年比起來，廣州增城區有新建商品住宅的降價幅度達20%，另外，也有業主降價超100萬虧本甩賣二手房。