濟南繼續優化限購政策：僅歷下區、市中區實施限購

9月15日，21世紀經濟報道記者從濟南市住建局房產交易大廳確認，濟南市繼續優化房地產限購政策，二環以內的市中區、歷下區實施限購，其他區域不再納入限購區域。

濟南住建局房產交易大廳工作人員表示：“目前我們剛剛接到通知，該政策自9月16日起實施。”

實際上，這已經是濟南近期以來數次優化房地產相關政策。8月26日，濟南為進一步支持剛性和改善性住房需求，將“非本市户籍家庭需在我市繳納個人所得税或社會保險近2年內連續1年，大學學歷以上購房者，繳納社保滿3個月購房”，調整為“非本市户籍家庭在限購區域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得税或社會保險的條件；大專（高職）及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月”；8月17日，濟南在全國首次創新推出二手房“帶押過户”登記新模式，意在激發二手房市場活力；更早之前的5月份，濟南市接連取消長清、章丘限購，放寬限售條件和上調公積金貸款額度。

“此次濟南政策，進一步説明放鬆限購是近期非常重要的政策動向。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“政策優化有三把斧，即金融、行政和財税。此前信貸政策放鬆的力度大、覆蓋面廣，而行政的放鬆工作比較少，限購的優化也説明政策放鬆有了新的發力點。”

中指研究院數據顯示，1-7月濟南商品住宅供應同比下降36%，成交規模同比下降39%，市場供需兩端表現均較弱，價格承壓；中指百城價格指數顯示，濟南新建住宅價格2022年以來已經連續環比下降四個月，7月環比下降0.07%。

除了濟南，青島15日也優化了樓市調控政策，二手房不再限購、二孩三孩家庭可增購；蘇州則在9月14日調整了外地人購買首套房政策，不再需要出示社保證明或個税證明。

“短短几天，包括寧波、蘇州、青島和濟南的限購放鬆，也説明二線城市放鬆是近期非常重要的導向，此類放鬆對於提振交易行情和引導市場預期等有積極作用，也是一城一策政策的重要體現。”嚴躍進補充説。

（21世紀經濟報道記者孔海麗）