多地“鬆綁政策”一日遊，房地產市場“乍暖還寒”

（文/張玉 編輯/馬媛媛）“諮詢人太多了，今天我光接到政策諮詢的電話，已經不下五六十個。”9月16日，青島市住房和城鄉建設局一位工作人員向觀察者網表示。

讓大眾如此“激動”的原因在於，青島“動態完善”了部分“限購”的房地產政策。

觀察者網持續撥打多次電話，終於聯繫到青島住建局相關政策諮詢負責人。其表示，關於限購區域和二手房的限購政策，均以最新公佈的政策為準。

9月15日，青島住建局官方微信公眾平台發佈消息稱，將在堅持“房住不炒”的定位下，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合房地產市場實際，對現行的房地產政策進行適度調整優化。

政策第二條提到，繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

9月16日，觀察者網注意到，上述青島政策第二條已經悄然刪掉了“二手住房不再限購”的規定。

同策研究院研究總監宋紅衞向觀察者網表示，全面取消二手房限購政策對核心城市影響較大，很可能會導致大量資本集中流入核心區域二手房市場，進一步衝高房價。與此同時，這也會造成外圍區域二手房掛牌量大幅上升，投資者集中拋盤，對外圍市場造成房價下降的壓力。

值得一提的是，除了青島，蘇州也對近期的房地產政策進行了微調。蘇州六個區中，除了吳江區放鬆限購，其他五個區即吳中、姑蘇、相城、高新和園區均恢復了此前的限購政策。

事實上，今年以來，多地“鬆綁政策”陸續被叫停。今年5月20日，南京房協曾發佈消息稱，本市户籍和非本市户籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需羣體合理購房需求。

不過，官方隨後又刪除了上述消息。甚至有房產中介表示：“才發佈兩個小時就叫停了”。

此外，5月下旬，鄭州多個樓盤試水首套房最低首付降至20%，該事件經過中介、渠道商不斷髮酵之後引發廣泛熱議，隨後便被叫停。

核心熱點城市“小步微調”的背後，也有部分城市大幅度“鬆綁”。9月8日，浙江寧波全面取消房產限購。據揚子晚報，當地一位市場人士表示，取消限購的舉措並沒有“官宣”，而是直接於9月8日起執行，目前已經有多家樓盤接到了通知。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，放鬆政策會循序漸進，而不是一次性放鬆到底，會基於市場和房企動態情況做調整。

如其所言，9月15日，濟南放鬆限購政策。除了歷下區、市中區區域實施限購外，其他區域或二環外相當於不再限購。

“限購政策的調整跟城市能級直接相關。城市能級比較高的城市，房地產市場分化明顯，核心區域仍然有一定熱度，郊區範圍市場偏冷，因此，部分一二線只是對郊區較冷區域限購政策放鬆，而大部分三四線城市，城市能級較小，整個市場都偏冷，因此就全市限購鬆動。”宋紅衞表示。

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