8月50城新房價格下跌，長三角樓市正在修復

9月16日，國家統計局發佈2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

50城新房價格下跌，長三角樓市正在修復

國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量19個，較7月減少11城；持平城市1個，較7月增加1城；下跌城市50個，較7月增加10城。

從各線城市表現看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

具體到各個城市，2022年8月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：上海、北京、南京、杭州、成都、銀川、無錫、寧波、合肥、青島（長沙，新建商品住宅價格漲幅與青島相同）。

其中，成都新房價格打破連續4個月環比漲幅領跑的局面。8月，上海新房價格環比上漲0.6%，漲幅居70城首位；北京、南京、杭州、成都、銀川、無錫六城新房價格環比均上漲0.4%，並列排名第二；寧波、合肥、青島、長沙新房價格則環比均上漲0.3%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，上海儘管今年3月、4月份受到疫情干擾，但是市場恢復迅速，強大的購買力支撐下上海房價仍然表現堅挺，在本輪下行週期中有望率先復甦。除此之外，北京也表現優越，連續多月漲勢可觀。此外，長三角經濟圈多城上榜，杭州、南京、無錫、寧波等在近期多輪調控放鬆下，市場正在迅速修復。

按照國家統計局數據，8月份，70個大中城市中，新房價格環比下跌幅度最大的十個城市分別是：北海、武漢、湛江、重慶、泉州、蘭州、呼和浩特、濟寧、瀋陽、桂林（吉林、南京，新建商品住宅價格降幅與桂林相同）。

二手房價降幅擴大，市場分化持續

從二手房市場來看，按照國家統計局公佈的數據，8月，70個大中城市中，二手住宅銷售價格上漲城市數量為13個，較7月減少6個；持平城市1個，較7月增加1個；下跌城市56個，較7月增加5個。

從各線城市表現看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

按照國家統計局公佈的數據，今年8月，二手房價格上漲前十的城市分別是：南京、上海、成都、昆明、貴陽、大理、北京、合肥、長沙、無錫。

其中，南京二手房價格環比上漲0.7%，漲幅居70城第一；上海、成都二手房價格環比上漲0.6%，位居第二；昆明的二手房價格環比上漲0.4%。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，從統計局公佈的8月房價數據來看，房價下跌的城市依然有所增加，市場止跌企穩面臨一定壓力，這也是8月政策放鬆的節奏依然加緊的重要原因，同時“保交樓”政策力度不斷加大，也是給市場傳遞出信心的重要舉措，預計後續市場將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態勢不變。

張波指出，一線城市依然保持了較好的房價表現，尤其是北京上海兩地在8月表現更為突出，一二手房均呈現同步上漲的態勢，而兩地8月並未有大力度政策出台，這也顯示出城市基本面對於樓市的支撐力度較強。

不過，從整體上來看，目前70個大中城市裏八成城市的二手房價格顯示下跌。8月份，70個大中城市中，二手房價格環比下跌幅度最大的十個城市分別是：宜昌、北海、湛江、泉州、吉林、哈爾濱、濟寧、徐州、南寧、鄭州（瀋陽，二手房價格環比跌幅與鄭州相同）。

張波指出，當前，市場分化依然持續，並且不同城市羣之間的差異不斷擴大。東北區域的樓市依然面臨一定壓力，瀋陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現下滑。另外部分城市受到疫情影響，市場出現一定波折，預計後期會有一定回調空間，但受9月二線城市限購放鬆步伐加快，預計9月、10月二線城市房價上漲數量將有一定上漲。

風險完全出清後，市場信心有望提升

展望後期，張波認為，金融政策對穩定房地產市場十分重要，下一步對於房企的預售資金監管還需要出台更為靈活的政策，一方面切實保障資金的合理用途，落實保交樓；另一方面需要各類政策的支持以推進資金的高效運用。同時，房地產市場熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項目交付，保持房價穩定，才有更有效穩定市場。

陳霄則認為，中央持續釋放積極信號，8月底國常會提出支持剛性和改善性住房需求，地方“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。同時，8月信貸端也進一步放寬，LPR雙降，多地首套房房貸利率降至4.1%。另外，多城積極探索保交樓措施，並設立紓困基金。預計接下來隨着市場風險完全出清，利好政策逐步落實，加之進入金九銀十的傳統旺季，市場信心有望獲得提升。