開拍前3宗地終止出讓，央國企底價包場鄭州第二輪土拍

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）全部底價成交，鄭州第二批集中供地平穩收場。

9月21日，鄭州2022年第二批集中供地正式開拍，共計推出14宗地塊，總出讓面積62.3萬平方米，起始總價103.2億元。最後，14宗地塊全部底價成交，成交總價103.2億元，溢價率0%。

值得一提的是，第二批集中供地土拍前夕，鄭州3宗地塊因故終止掛牌，合計終止出讓面積為18.79萬平方米，原起始總價為23.27億元。按原計劃，鄭州此次應推出17宗涉宅用地，總使用面積81.05萬平米，起始總價126.5億元。

從土地性質上看，本輪土拍以城改用地、合村並城、舊城改造用地為主，總計達11宗（含終止出讓的3宗土地），公開出讓地塊為6宗。不難看出，鄭州當下土地市場以城改、舊改、合村並城土地為主流。

從出讓結果上看，依舊是鄭州國資佔大頭，其中，鄭地集團獨攬7宗地塊，保利、河南東龍控股集團、中建七局、鄭州市金水控股集團、鄭州市拓阜置有限公司、河南省鄭新科創有限公司、鄭州經開投資發展有限公司均獲得一宗地塊。

“土地成交政府託底意圖明顯。”中指研究院河南公司總經理梁波濤表示，14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企，其中政府平台公司摘地達12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價成交。

事實上，此次鄭地公開出讓地塊中不乏有位於北龍湖改善板塊的優質土地，例如鄭政東出〔2022〕5號（網）與鄭政東出〔2022〕6號（網）地塊。

公開資料顯示，鄭政東出〔2022〕5號（網）地塊位於龍湖區域龍湖外環北路南、龍源西三街西，鄰近地鐵4號線，且距離龍湖中環北地鐵站僅0.7km，方面擁有清真寺、安莊財神廟等25個公園景點。

鄭政東出〔2022〕6號（網）地塊位於龍子湖區域姚橋路北、行健街東，鄰近地鐵1號線，且距離文苑北路地鐵站僅1.0km，擁有河南牧業經濟學院音樂噴泉、楊兑橋清真寺等9個公園景點。

但這兩宗地塊的成交併未掀起波瀾。鄭政東出〔2022〕5號（網）地塊被河南東龍控股集團有限公司以底價21.54億元摘得，樓面地價14133元/平方米；鄭政東出〔2022〕6號（網）地塊被河南省鄭新科創有限公司以底價8.64億元競得，樓面地價8514/平方米。

這與鄭州土地市場成交清冷、市場競爭嚴重不足有關。據國家統計局發佈的《2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月鄭州新房銷售價格環比上月下降0.4%，同比上年同月下降3.8%；二手房銷售價格環比上月下降0.8%，同比上年同月下降5.1%。

表現在成交數據上，據360房產網公開數據，2022年8月份鄭州全市新建商品房成交7238套，環比7月的10936套，下降33.81%；同比2021年8月份的7539套，下降了4%。

事實上，為吸引人才購房，鄭州在2022年2月發佈《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，通過調整政策變相放開購房限制，成為年內首個放開限購限價的省會城市。但從目前來看，放開限購限價所發揮的作用並不大。

梁波濤認為，在當下鄭州房地產銷售整體承壓，爛尾樓、延期交付等問題樓盤頻發的背景下，企業資金鍊較為緊張，拿地意願嚴重不足，對於各大房企而言，時下抓銷售，促回款，實現保交付、保交樓仍是目前首要任務。

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