超40城二套房首付比例降低，部分地區購房需求熱度明顯回升

近期，越來越多的城市加入到二套房首付比例鬆綁的隊伍中。9月22日，《證券日報》記者通過採訪銀行、房地產中介等機構瞭解到，房貸政策調整後，多家銀行對二套房首付比例進行調整，多地購房者諮詢量有所增加。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，降低第二套房首付比例目的是為了降低改善型需求入市的門檻，釋放換房需求，促進房屋流轉。改善性需求是目前住房需求的主力，在二線城市換房需求的潛力更大。未來還會有更多的城市鼓勵換房需求，因此在二套房購置政策上的優惠力度還會加大，包括利率降到規定的最低水平。

多地調整二套房****首付比例

近來，已有包括鄭州、邢台、天津等多地調整二套房首付比例。例如，天津近日發佈樓市新政，明確居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。邢台於近日發佈公積金貸款新政，首套房、二套房首付比例均進行下調。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至9月16日，41個城市降低二套房首付比例，主要集中於二線及三四線城市。

中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示，目前放鬆二套房首付比例的城市普遍是地產銷售較弱，庫存較高的城市。預計未來更多的地產銷售壓力較大的城市會採取類似的舉措，但未必能夠擴展到一線城市。對於二套房各地的政策規定不完全一樣，在因城施策、一城一策的框架下，各地可能在二套房的限購、限貸以及按揭利率方面都會有不同程度的放鬆。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，在房住不炒的定位下，各地降二套房首付較為謹慎。此前，部分二線及三四線城市通常將政策的調整方向傾斜於剛需羣體，意味着對於改善羣體的支持力度逐漸提升，填補政策力度較弱板塊，將會與此前出台的房地產政策達到優化互補，促進市場良性健康發展。預計未來可能還會有更多城市跟進降首付政策，在優化二套房政策方面或將有創新舉動。

與首付比例下降相呼應的是，房貸利率繼續下行。貝殼研究院發佈重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年9月份，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套房貸利率為4.91%，分別較上個月回落17個基點、15個基點。

部分地區購房諮詢量****明顯上升

9月22日，《證券日報》記者聯繫前述地區多家銀行機構、房地產中介瞭解政策出台後各方動態。

“首付比例政策調整後，近期確實有不少客户諮詢”，天津地區某國有大行個貸部門工作人員對記者表示，二套房首付比例從60%降為40%，首套房不變。房貸利率亦未有變化，首套房貸利率仍為4.1%，二套房貸利率為4.9%。

鄭州地區一家國有大行的信貸經理告訴記者，近期，鄭州限購區內二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不變為30%。有銀行相關負責人表示，目前該行暫未接到下調的通知，二套房首付比例仍為60%。

此外，邢台於近日發佈公積金貸款新政，購買首套自住房的首付比例由30%降至20%，購買二套住房的首付比例由60%降至40%。

海口一家房地產中介機構經紀人告訴記者，目前二套房首付比例已降至40%。對於有意購買二套房的羣體來説，樓市新政某種程度上降低了門檻，有助於刺激改善需求釋放。

有不少購房者對記者談及政策發佈後的感受：“首付降低可以緩解當下的資金壓力，會考慮置換新房。”

不過，貝殼研究院市場分析師劉麗傑指出，當前市場修復受阻，後期市場的修復仍需要寬鬆的信貸環境作為基礎。

關榮雪表示，9月份以來，新一輪政策接踵而至，多城出現限購、房貸首付等方面的放鬆，再加上傳統的銷售旺季，房企推盤與促銷力度將有所加大，成交量大概率較7月份、8月份上升，但熱度可能不及去年。

在明明看來，各地政策繼續落地，是一個逐步積累量變的過程，但未必能夠在9月份、10月份發生質變。從現在起到年底，房地產市場仍有震盪，難現所謂“金九銀十”。但核心城市房價需求總體有韌性，一二線城市會穩定去化。

（證券日報記者 彭妍）