旭輝遭遇挑戰，林中稱到了義無反顧拼搏的時刻

（文/張玉 編輯/馬媛媛）“小時候，我家鄉的老人就常説，‘要拼命而不認命’，旭輝人向來信奉‘愛拼才會贏’，正是這種不服輸的精神讓我們走到了今天。”在今日流傳出來的內部信中，旭輝控股董事局主席林中如是表達。

房地產行業持續下行的大環境下，類似旭輝控股（00884.HK）這樣的優質頭部民營企業也開始隱現壓力。

9月27日，有傳言稱旭輝未能償還天津星卓房地產開發有限公司（以下簡稱“天津興卓”）旗下天津旭輝濱海江來的部分非標融資。據悉，目前該筆信託尚在10天的寬限期內，還不構成信託違約，具體要看協商結果。天眼查穿透之下，天津興卓的控股股東正是旭輝集團。

9月28日早間，旭輝控股開盤直線跳水，隨後震盪下行，截至下午13:40，旭輝控股股價報0.92港元/股，跌27.56%。

就此，旭輝控股隨後回應觀察者網表示：“目前公司正在積極與金融機構溝通，尋求解決方案，旭輝人一定會努力到最後一刻。”今年以來，行業面臨前所未有的嚴峻挑戰，為企業的經營和現金流帶來巨大壓力。一直以來，旭輝始終重信守約、履行承諾，全力保障各地項目高品質交付，今年以來累計交付4.7萬套。而行業整體性的持續收緊，客觀上也導致了公司賬面現金的下降。

在內部信中，林中坦言，從去年下半年開始，在行業去槓桿化、去金融化的大趨勢下，房地產行業中的一些企業開始紛紛出險。隨着多家民營房企巨頭相繼出現嚴重的經營問題，地產行業也進入不曾有過的深度調整期。面對行業的不確定性、面對一些企業選擇躺平和放棄，旭輝人堅持的始終是朝乾夕惕、重信守約、履行承諾。

然而，外部環境依然充滿荊棘與挑戰。三季度以來，多地疫情反覆，疊加全球經濟持續走弱，房地產市場一再探底。出險房企交付風險頻發，疊加一些省市出現的“斷貨潮”，讓房地產行業市場端的需求依舊疲軟。

他提到，雖然各地出台了多項刺激政策，民營房企的銷售還是處於同期水平的一半，行業整體去化率從過去的60%下降到現在的40%。而在資金監管上，“斷供潮”讓多地政府事實上進一步收緊了監管資金的提取，導致房企的流動性進一步承壓，這也客觀上造成公司雖賬面仍有逾300億現金，但絕大部分無法滿足企業的合理按需使用。

“過去的一年，在融資性現金流斷崖式下跌的情況下，我們始終恪守企業信用，努力償付每一筆債務。然而事實上，行業整體各個方面的顯著收緊，客觀上導致了我們賬面現金的大幅度下降。從目前的情況看，未來幾個月，旭輝的現金流將承受前所未有的挑戰，公司走到了需要我們使出全力、上下一心、義無反顧拼搏的時刻。”林中稱。

需要指出的是，旭輝一度被看作是行業公認的示範性房企。今年5月份，監管層將龍湖集團、碧桂園和美的置業作為示範性發債試點房企，並由中國證券金融股份有限公司為這些房企發債提供信用保護工具。隨後，示範房企新增旭輝與新城控股兩家。

就在9月21日，旭輝剛剛完成2022年度第二期中期票據簿記建檔工作，發行規模12億元，此次中票發行由中債增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。

克而瑞地產研究數據顯示，今年1~8月份，旭輝控股全口徑銷售金額943億元，位列排行榜第12位。

觀察者網注意到，就在昨天，林中在朋友圈轉發了一篇《典型上市房企上半年償債能力減弱》的文章並配文稱：“融資不暢、銷售疲軟，光讓還錢哪家房企都吃不消”。

在內部信的最後，林中對全體旭輝幹部發出號召，希望大家在最艱難的日子裏，始終牢記以下三點：

第一，絕不能辜負客户的信任。“保民生、保交付”始終是旭輝過去、現在和末來最重要的事，公司的所有資源要優先向 “保交付” 傾斜，盡全力讓我們賣出去的每套房子，都保質保量地交到客户手上。

第二，要堅決維護員工的利益。我們要對得起每一個跟我們並肩作戰的旭輝人，員工始終是旭輝最寶貴的財富，更是旭輝能度過困難的基石，我們要充分保障員工的基本和長期利益。

第三，保護好自己的“革命本錢”。既然我們要共同面對一場“持久戰”，定力、耐力、毅力的重要性就遠勝於“爆發力”，希望每一位旭輝夥伴在奮鬥時，也要兼顧好自己的身體健康，我們要直面挑戰、耐得困難，更要走得長遠！

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