英鎊貶值，李嘉誠被迫幹起“老本行”

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）美聯儲大幅度密集加息，美元迅速升值，引發英鎊急跌，措手不及的不止英國央行，還有李嘉誠。

索性憑藉多年操盤經驗和庫存，長江實業集團9月28日僅靠出售一宗香港豪宅項目，就迅速回血207.66億港元，淨賺約63億港元。

公開資料顯示，9月23日，英國政府在高通脹、高利率、低增長、經濟衰退及嚴重財赤的環境下宣佈50年來最大減税政策，英鎊兑美元匯率一度走下1.04關口，為1971年以來的低值水平，股債兩市迎來“雙殺”。

由此，重倉歐洲市場的李嘉誠家族企業遭受重創。

彭博億萬富翁實時指數顯示，9月26日，李嘉誠擁有267億美元（約合人民幣1912.41億元）身家，而前一天李嘉誠身家為281億美元（約合人民幣2011.76 億元），一天之內蒸發99.35億元。

9月26日與28日，長實分別遭遇8.63%和6.65%兩度大跌，企業股價由23日的53港元/股跌至如今47.2港元/股，總市值蒸發約211億港元。

事實上，伴隨英鎊出現危機，李嘉誠早已行動起來，但仍然受到此次危機的波及。

早在今年的3月，就有消息傳出李嘉誠試圖出售其在英國的一筆重要資產——英國電力網絡公司，估值高達150億英鎊，但因為價格沒有談攏，一直擱置不前。

如今隨着英鎊的貶值，李嘉誠僅自3月份以來的階段匯率損失，就分別高達38億美元和105億元人民幣。

如今伴隨着英鎊暴跌，市場沽空長實集團以及長和力量大增，這讓李嘉誠不得不動用壓箱底“老本”來穩定局勢。

9月28日晚間，長實集團公告稱，向新加坡金融機構Sino-Suisse（華瑞）旗下企業出售Aim Clever Holdings Limited的全部股權，代價約為207.66億港元。

此次所出售公司擁有長實旗下香港半山西部超級豪宅項目21 BORRETT ROAD（位於波老道21號），該項目未售部分包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。

資料顯示，位於香港半山西部的“21 BORRETT ROAD”是香港知名的超級豪宅項目之一。在公開報道中該項目最近一次成交是今年6月份，成交2套，成交金額合計近4億港元，其單價達98.69萬港元/平方米。

2011年6月，長實集團以116.5億港元購入波老道地皮，每尺樓面地價為26763港元，曾被長實集團主席李澤鉅稱為"一級靚地"，創下當年中國香港第二高價紀錄。

自從2011年被長實集團買下，該項目經歷10年才正式以現樓面市，和10年前地價相比，目前樓面均價上漲超過10倍。

長實集團表示，出售項目令公司得以變現有關發展項目投資，買方貸款將有助交易完成，公司預期出售所得收益約為63億港元（約合人民幣57.79億元），所得款項淨額將用作集團一般營運資金用途。

不過，在29日大摩發佈的評級報告中，雖然依舊給予長實“增持”評級，但依舊錶達了對於企業下半年盈利疲弱、英鎊貶值等影響的擔憂。

大摩指出，集團以208億元出售波老道 21 號發展項目 “21 BORRETT ROAD”，相信有輕微正面影響。

主因包括目前在香港出售豪宅項目的困難、可釋放資金用於回購、減少對香港住宅的敞口以及利潤率為43%，平均呎價為6.2萬元，但低於早先實現的平均呎價，淨負債則從14%降至7%。

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