融創偷換與中融信託共管的保險櫃鎖芯、划走11億？雙方回應

10月27日，針對與融創房地產集團共同保管的保險櫃鎖芯被換、監管賬户11.4億資金被划走一事，中融信託向澎湃新聞回應稱，“已向融創方提出嚴正交涉，並第一時間向當地公安機關報警。”

近日，市場消息稱，有投資者收到來自中融信託的《中融-豐騰83號集合資金信託計劃第2次臨時管理報告》（下稱《報告》）。

《報告》稱，2022年9月受託人發現存放受託人和融創方共同保管塔子湖置業章證照及印鑑等共管物品的保險櫃鎖芯被換，保險櫃無法打開。另外，塔子湖置業預售資金監管賬户中約11.4億元資金被划走。其中，1343萬元劃轉至武漢融創基業控股集團有限公司賬户，剩餘約11.2億元劃轉至武漢市江岸區人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專户。

澎湃新聞記者從接近中融信託人士處瞭解到，上述《報告》內容基本屬實。

中融信託向澎湃新聞答覆稱，事件發生後，公司立即向融創方提出嚴正交涉，並第一時間向當地公安機關報警，迅速採取法律手段，完成了塔子湖置業剩餘10%股權及公園大觀項目剩餘未售在建工程查封。“同時，公司多次向江岸區相關政府部門反映情況，協商解決公園大觀項目交付及信託計劃投資人利益實現的方案。目前資金在政府監管賬户，我司也將在政府的統籌協調下，最大程度保障委託人權益。”

融創集團則對澎湃新聞回應稱，“為更好的保民生、保交付，融創武漢1890和融創公園大觀兩項目被納入武漢監管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監管專户要求管理。公司與中融目前在溝通協商的基礎上，均向相關政府專班承諾，全力以赴確保交付。”

中融信託官網顯示，中融-豐騰83號集合資金信託計劃，成立於2021年3月。

6月10日，浙江吉華集團股份有限公司(吉華集團，603980.SH)曾發佈公告，提及該公司所持逾期的信託產品具體情況：根據中融信託於2022年4月26日出具的《中融-豐騰83號集合資金信託計劃臨時管理報告》顯示，2022年第2季度武漢塔子湖置業項目的銷售回款在滿足項目開發建設等需求後，將按季度用於向受託人支付一定額度的投資本金及投資收益，同時債權人、抵押人及相關方將在2023年3月31日前向受託人支付完畢剩餘全部投資本金及剩餘全部投資收益。“公司基於上述管理報告，結合期後回款、債權抵押情況等綜合分析，認為上述款項預計可以收回，故未計提減值準備。”

公告顯示，中融-豐騰83號集合資金信託計劃底層資產為武漢市武昌區姚家嶺村K1地塊、K2地塊項目開發，實質交易對手為融創房地產集團有限公司。項目投資金額3000萬，投資期限2021年4月30日-2022年4月30日，利率7.2%，2022年6月處於延期階段。經中融信託與融創集團溝通，該項目延期至2023年3月31日，利率改為7.5%。

公告提及，項目自2021年3月取得預售證後陸續開始銷售，截至2022年6月去化率66%，銷售均價23000元，周邊銷售單均價為22000元。前述信託以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業辦公樓為抵押物，逾期後新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創房地產集團有限公司為會昌置業對信託計劃的業績對賭補償及股權收益權購買義務提供連帶責任保證擔保。

有業內人士稱，這一事件發生在保交樓前提下，“目前資金在政府監管賬户下，銷售回款應該會用來兑付。”

對此，也有投資人在社交平台發文表示，前述融創地產項目“傷透了投資人的心”。

“這個事件其實和信託行業整體關係不大，房市不景氣，信託受牽連，金融機構的日子都不好過。主要原因還是房地產商太缺錢了。”一位業內觀察人士説道。

中融信託成立於1987年，前身為哈爾濱國際信託投資公司，2010年經緯紡機成為公司第一大股東，中融信託子公司包括中融國際、中融鼎新、中融基金。

（澎湃新聞記者 王蕙蓉 李曉青）