金科：暫停償付到期債務，全力推進保交樓

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）11月2日，重慶頭部民營房企金科股份公告稱，一支10億元中期票據“20金科地產MTN001”應於2022年10月30日分期兑付本金0.5億元及該部分本金自2022年7月30日至2022年10月30日期間對應利息，未能按期足額兑付。

金科股份表示，因宏觀經濟環境、行業環境及融資環境疊加影響，公司流動性出現階段性緊張；經公司多方籌措資金，截至公告日，公司仍未能按期足額兑付本期中期票據應付本息，從而構成違約。

“做出這一艱難決定，是為了緩解公司目前面臨的流動性受限局面，更好推進‘保交樓、保生產、保穩定、促轉型升級’工作，穩定公司經營大盤，促進公司逐步實現良性循環，最大程度保障客户、員工、債權人、合作方等利益相關方的權益。”金科方面如是稱。

據觀察者網瞭解，“20金科地產MTN001”是金科2020年度第一期中期票據，規模為10億元人民幣，票面利率5.58%，2024年7月30日到期。

按照償債安排，回售部分的兑付日應為今年7月30日。

彼時，已經深陷流動性危機的金科申請將該部分延期一年分期兑付，並於12個月內分期兑付相應規模的本金及利息。

2022年三季報顯示，今年1-9月，金科股份實現銷售金額約554.07億元，另代建項目實現銷售金額46.31億元，實現銷售回款約676.86億元。

同期，金科股份有息負債由上年末的806.10億元下降至659.99億元，壓降規模超146億元。

同時，金科股份向各合作金融機構爭取新增融資投放置換部分存量融資，並協商調整存量融資的還款節奏和期限，儘可能減少淨償還額度，保留現金流支持項目良性循環。

根據企業披露信息，自6月實施債券展期以來，已展期通過共計約74億元。

此外，金科股份還成立了專項工作小組，已推動包括國資平台在內的戰略投資者引進工作，並溝通、協調和爭取政府紓困政策及專項貸款支持。

有分析人士向觀察者網指出，目前暫停償付到期債券及利息，將有限的現金流優先投入到“保交樓”中，已成為房地產行業的普遍做法。

“如果房企硬要堅持花光賬上最後一份，用於拖延實質性違約的時間，最終導致無法完成在建項目交付工作，只會造成企業信用進一步破產，資產貶值也更加嚴重。”上述人士表示。

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