杭州取消“認房又認貸”，二套首付降至4成

11月10日晚間，作為房地產熱點城市代表的杭州，發佈重磅樓市調整政策。

據觀察者網瞭解，杭州此次政策調整主要在限貸和利率兩方面。

利率方面，杭州全市範圍內，購買140㎡以下普通住宅的，首套房最低利率4.1%，二套房利率不低於LPR+60BP，即最低4.9%。

限貸方面，在限購區域內，二套最低首付由原本的60%降至40%；同時實施認房不認貸，首套無住房但有貸款記錄，相應貸款已結清的，為改善居住條件，購買普通自住房執行首套房政策，即享受30%最低首付比例。

目前，這一消息已經得到浦發、建行、招行等銀行的確認並自2022年11月11日開始執行，以網籤備案時間為界。

此外，根據杭州現有購房政策，臨安部分銀行支持購買新房首套首付20%，二套首付30%。

2022年10月1日至2023年12月31日期間，個人出售自有住房後，一年內在同一城市範圍內重新購買住房的，個人所得税可以辦退税手續。

億翰智庫認為，政策的鬆動主要因為市場出現購買力乏力、支撐不足的情況。

10月，杭州新房銷售出現轉冷趨勢，一是分銷開始往市區蔓延，過去杭州樓盤採用中介分銷還只是遠郊盤特色（尤其是臨安），如今不少市區盤也開始出現中介分銷、全民推介的情況；二是開盤熱度有所下滑，10月整體開盤去化率6月份以來首次降至60%以下，市場熱度開始出現高位回落的情況。

事實上，杭州在本次限貸和利率政策調整之前，就已經在外圍區域部分街鎮打開限購，在政策寬鬆層面開啓了漸進式的政策放鬆模式。

但前期主要是針對區域分化，外圍市場低迷的情況而出台的一系列政策，以期改善郊區市場表現，本次放鬆則將寬鬆範圍進一步擴大至主城範圍，在利率方面更多向剛需傾斜，降低首付比（認房認貸至今已實施5年）則意在提振改善需求，兼顧剛需和改善，可以説是今年以來杭州政策放鬆幅度較大的一次。

值得一提的是，此前已有如鄭州、天津等二線城市將二套首付降至4成，但效果並不明顯。

不過，杭州當前市場表現較穩。億翰智庫預計，此次新政有助於釋放一批需求進入新房市場，對成交量形成一定帶動。且此後，同級別城市亦有忘跟進。

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