武漢無償收回恒大科技旅遊城11宗地塊，土地面積約154萬平方米

11月21日，澎湃新聞在湖北省武漢市江夏區自然資源和規劃局官方網站看到，該局在11月18日發佈了一則《註銷武漢巴登城投資有限公司未使用土地國有建設用地使用權公告》，其中提到武漢市江夏區人民政府於2022年11月16日作出《關於無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅遊城”項目11宗未使用土地國有建設用地使用權的決定》（夏政函〔2022〕35號）。

披露的資料顯示，此次被註銷土地使用權的11宗地塊中有10宗地塊涉及住宅用地，另有一宗地塊為商服用地，土地面積約為154.28萬平方米。

宣傳資料顯示，武漢恒大科技旅遊城項目原名為武漢巴登城項目，由恒大集團旗下恒大旅遊集團開發，項目位於武漢市大光谷南部生態新城，緊鄰武漢高等院校和科研單位。規劃打造集遊樂、文化、休閒、商業、居住為一體，開創全球一流的多國温泉城、夢幻兒童王國、婚禮莊園、運動公園、户外拓展十五大核心公建配套，樹立武漢文化旅遊新標杆 。

值得一提的是，上述11宗地塊是嘉凱城（000918.SZ）在2017年以56億元的價格出售給恒大集團母公司廣州凱隆置業有限公司。

該筆交易最早可追溯至2010年。

2009年，武漢巴登城正式奠基建設，並計劃在6年內建成。該項目多次被列為湖北省、武漢市重點建設項目。項目規劃總佔地1萬畝（約666.66萬平方米），總計容建築面積130萬平方米。2010年，嘉凱城進駐武漢巴登城投資有限公司。當年7月，嘉凱城以2.85億元從廣東恆豐和深圳恆豐手中獲得武漢巴登城51%股權。

然而，項目進展卻並不順利。按照原本的項目規劃，武漢巴登城本應在2015年就完工。但根據嘉凱城在2016年年報中披露的數據，巴登城截至2016年年底已完工建築面積為0， 預計總投資額為100億元，實際已投資38.19億元。

2017年4月19日，嘉凱城宣佈以9.2億元的現金收購武漢巴登城餘下的49%的股權。但在嘉凱城全資持有武漢巴登城項目僅3個月之後，2017年7月14日，嘉凱城就公告稱，擬以不低於30.39億元的價格通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓合計持有的武漢巴登城投資有限公司100%的股權。股權轉讓完成後，嘉凱城將不再持有武漢巴登城的股權。

一個多月後，2017年8月30日，嘉凱城公告稱，按照產權交易規則，廣東貿琪投資有限公司最終因唯一報價且符合條件的受讓方與公司簽署產權交易合同，以56億元的掛牌價競得標的公司100%股權。廣東貿琪投資為廣州市凱隆置業有限公司的間接控股子公司，凱隆置業為恒大集團的控股股東。

當時，這筆交易還遭到了深交所的問詢。嘉凱城在此後的回覆函中稱，通過產交所掛牌轉讓巴登城100%股權主要系積極響應國家“去庫存、防風險”的調控目標並結合公司的實際情況，加快了資產處置，全力改善管理模式、優化財務結構，盤活資產，加快轉型，積極推動存量資產整合力度。

（澎湃新聞記者 李曉青）