杭州全年賣地1913.54億，濱江拿下近三成

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）11月29日，杭州2022年第四批集中供地正式開拍，共計推出8宗宅地，總出讓面積431畝，總建築面積49.7萬平方米，總起價91.2億元。

相較於推出23宗地塊、45宗  35宗地塊前三輪集中供地，四批次地少質優，其中不乏錢江世紀城板塊核心區、上城區四堡七堡單元地塊。最後，8宗地塊全部出讓，4宗底價成交、3宗封頂待搖號，總成交價約98.94億元。

結合杭州首批集中供地成交826.8億元，二輪集中供地成交557.2億元，三輪集中供地成交430.6億元，杭州2022年前四輪集中供地共攬金1913.54億元，較2021年三輪集中供地的2196億元仍減少282.46億元。

觀察者網瞭解到，土拍分為上午競價和下午搖號兩部分，上午場成交的5宗地塊被濱江集團、浙江新世界、浙江富陽百合房地產、杭州東吳房地產分食。其中，濱江集團分別以溢價率10.75%、總價26.78億元和9.8億元底價斬獲蕭山區錢江世紀城板塊兩宗宅地。

下午場，有3宗地塊觸及12%中止線的地塊進入搖號環節。需要指出的是，本次供地採取“限房價、限地價+搖號”的方式出讓，取消了一次性報價環節，上限溢價率為12%。

地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀城核心區01號地塊是爭奪焦點。前者在29輪競價後觸頂搖號，參與搖號企業有5家，最後由建杭置業競得，成交價27.49億元，對應樓面價44834元/平方米，溢價率11.79%；後者在經歷17輪競價後達到上限價格，參與搖號企業有42家，最後由中天美好集團搖中，成交價15.76億元，對應樓面價31164元/平方米，溢價率11.30%。

富陽的銀湖地塊也憑藉自身低密屬性、偏低的成本、較優質的地理位置也受到了熱捧，僅經過12輪競價就觸及封頂價轉入搖號程序。最後，富陽山水置業搖中該地塊，成交總價5.7億元，對應樓面價12297元/平方米，溢價率11.76%。

中指研究院華東分院常務副總高院生表示，房企對於地塊的競拍不僅考慮利潤，也重點關注流速，即使同一板塊內部的競爭力度也會有所不同，本次供地中錢江世紀城的3宗地塊，世紀城核心區01號地塊位置最佳，也是三者中唯一封頂；世紀城核心區塊08、14號地塊位置次之，最終溢價10.75%；位置更偏僻的世紀城南11號地塊則以低價成交。

從最後結果來看，濱江仍是本輪集中供地中競得地塊數量最多的房企。截至目前，濱江在杭州四輪集中供地中共拿下28宗地，斥資514.63億元，為杭州三輪集中供地貢獻了26.89%的土拍收入。

“至此，杭州2022年集中供地已全部結束，全年土地出讓金達到約1914億元，同比2021年有所回落，主要受整體市場環境回落以及房企資金困境的影響。”高院生指出，但相比於其他城市而言，杭州市場仍具有較充足的韌性，房企依然中長期持續看好。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。