2宗封頂搖號、7宗底價成交，蘇州第五批供地成交額132億

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）繼無錫之後，蘇州也加入第五批集中供地開拍的行列。

12月5日，蘇州2022年第五批次集中供地開拍，共出讓地塊10宗，其中工業園區3宗、相城區3宗、吳江區2宗、高新區2宗，總出讓面積50.77萬平方米，總規劃建面83.2萬平方米，總起拍價125.98億元。

最後，10宗地塊全部成交，其中，工業園區2宗封頂搖號、1宗高溢價，7宗底價成交，總成交價132億元。

從競得房企來看，8宗地塊分別花落綠城、蘇高新、中惠相城高新聯合體、蘇州偉業迎春地產、蘇州高新地產集團、亨通地產吳江城建聯合體、常潤黃橋國資聯合體、嘉盛高鐵新城發展聯合體、蘇州高新區新振建設。

中指研究院土地事業部負責人張凱指出，本次本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業與本土民企聯合競得，這意味着這些地塊後續都將進入項目實質開發階段。特別是地方國資企業引入民企聯合開發的現象，與無錫的情況非常相似，一方面應對財政部126號文的政策要求、另一方面這些項目進入實質性開發階段後，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。

值得一提的是，工業園區3宗地塊的競爭異常激烈，其中，工業園區旺墩路北、津樑街西地塊經過42輪競爭，達到最高限價15.67億元，溢價率15.05%，樓面價33364元/平方米；工業園區啓月街西、創苑路南地塊經過52輪競爭，達到最高限價20億元，溢價率為15.26%，樓面價34578元/平方米。

另一宗工業園區地塊則被綠城以14.4億元競得，樓面價32000元/平方米，溢價率10.35%。資料顯示，該宗地出讓編號為蘇園土掛（2022）07號，出讓面積29995.39平方米，規劃為住宅，容積率1.5，建築面積44993.08平方米，起價13.05億元，樓面起價29000.02元/平方米。

張凱表示，園區供應三宗地塊均創板塊樓面價新高，且其中上華據西地塊和月亮灣地塊取消了户型規劃限制，意味着這兩宗地塊或將無需建設20%的建築面積不高於160平方米的商品住宅，為拿地企業提供了更多的產品打造空間，特別是臨湖的月亮灣地塊，預計後續項目入市時將以大面積的疊拼類户型為主。

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