上海：做好房地產金融工作，支持房企到期債務合理展期

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）“三支箭”後，各大房企、銀行與金融機構突然忙了起來，債券與股權融資齊齊開閘，債務重組進度明顯加速。

12月8日，人民銀行上海總部、上海銀保監局會同上海證監局、上海市房管局、上海市地方金融監管局，組織轄內金融機構、房地產企業召開上海金融支持房地產市場平穩健康發展座談會。

會議主要內容為學習傳達“一行兩會”近期房地產金融政策文件精神，部署落實落細落地金融支持房地產市場平穩健康發展16條措施、調整優化房企股權融資5條措施等，多措並舉做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作。

據澎湃新聞報道，上海證券交易所，3家商業銀行、1家證券公司、1家資產管理公司、1家信託公司、5家房地產企業負責人蔘會。

會議要求，各金融機構要客觀認識當前房地產市場形勢，為房地產企業提供綜合化金融服務。

支持房地產融資合理增長，保持開發貸款穩定投放，支持房企到期債務合理展期；着力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協助和支持房地產企業在資本市場融資。

加大住房租賃金融支持力度。

支持房地產項目併購重組，做好併購相關金融服務。

商業銀行要按照市場化法治化原則，為保交樓專項借款項目提供配套融資服務，並積極發放保交樓貸款。

房地產企業要深刻認識我國房地產市場發展的新形勢，積極轉變發展模式，履行主體責任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩定”工作。

會議強調，促進房地產市場平穩健康發展事關羣眾切身利益、事關金融發展穩定，對宏觀經濟平穩運行具有重要意義。

而事實上，會議主要對應此前“一行兩會”發佈的促進房地產企業融資“三支箭”，不少房企已經開始受益。

銀行授信融資方面，工商銀行、中國銀行、浦發銀行、興業銀行授信均在4000億元以上，碧桂園、萬科、金地、龍湖、中海、保利、華潤等頭部房企均獲得多家銀行大額授信，其中萬科、碧桂園短短几日內所獲得銀行意向性授信額度均超過3000億元，部分出險民營房企也獲得百億元左右授信額度。

據億翰統計，截至目前已有超過20家銀行向80多家房企和當地民企提供意向性授信，總額度超過3.6萬億，包括但不限於開發貸、併購貸、按揭貸、城市更新改造貸等。

境內債券融資方面，第二支箭擴容後，已有萬科、金地、龍湖、新城、旭輝、金輝、綠城、美的置業等8家房企向交易商協會申請註冊，所獲額度達到1260億元。

不過，就目前而言，相較於全國龐大的房地產市場，受益羣體依舊有限。

股權融資方面，已有世茂、碧桂園、建發、新湖、萬科、華夏幸福、招商蛇口、華髮、綠地等16家房企啓用“第三支箭”，發佈相關融資計劃，其中廈門國企建發國際已於12月7日成功募資8億港元。

值得一提的是，此次會議特意提到支持房企到期債務合理展期。

就在12月6日，粵系民營房企龍光集團境內債整體展期事項剛剛獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個月，未展期債券及ABS展期期限為48個月，展期境內債規模約為223.6億元。

這是繼11月富力地產135億元境內公司債券整體展期之後的第二家。

據中指院統計數據，在12月之前，已有約40家房企完成單隻債券展期，總金額合計達到1505.3億元，同時融創、奧園等大約17家出險民營房企正在積極推進債務重組工作。

行業人士預計，預計此次上海座談會明確支持房企到期債務合理展期之後，遭遇現金流困境的大量房企債務重組工作與債券股權融資方面勢必加速，為企業盤活資產贏得時間和空間，確保房地產市場平穩發展。

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