比去年少賣151.5億，長沙全年土地成交461.87億

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）12月30日，長沙市2022年第四批次集中供地如期開拍，本輪推出的13宗地塊全部成交，其中，2宗溢價，11宗底價，成交總價78.4億元，成交規劃建面198.1萬方。

從拿地情況來看，央國企仍是拿地主力。除了運達、金富建設、鑫宇房地產三家民營房企摘得一宗地外，其餘拿地分別被望城區緯地置業、望城區騰飛土地開發、長房、中建信和和中建五局聯合體、保利、長沙天心城發集團分食。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，本次成交有2宗地塊溢價，其中，梅溪湖二期組團地塊（[2022]長沙市080號）按此前土地推介中規劃將打造深業產城融合綜合體，本次推出時地塊性質由商住混合用地變更為純住宅用地，地塊吸引力大幅提升。最終由湖南保利房地產開發有限公司經6輪競價斬獲，成交總價13.47億元，溢價率4.99%，成交規劃建面20.1萬方，摺合樓面價6698元/㎡。

“今年一批次回爐重拍的銀杉路地塊也有類似操作，由商住用地改為純住宅用地後，從去年二批次的中止地塊搖身一變成為了地價熔斷地塊。”張凱説道。

溢價最高地塊為[2022]長沙市078號，宗地位於嶽麓區訴潮街道，東臨渤潮大道西線、南臨鑫坪路、西監新生路、北臨蔬山路，是一宗商住混合用地，出讓佔地面積超3萬方。該地塊核心賣點是臨江的江景地塊，最終被郴州市鑫宇房地產開發有限公司44193萬元競得，溢價率14.1%。

需要指出的是，本次供地除望城區有4宗地塊明確“住宅毛坯最高限價”外，其餘地塊全部都是“按我市政策進行價格監製”，未提前設置限價，給予房企更多的項目品質打造空間。

至此，長沙2022年4輪集中供地共計完成出讓住宅用地70宗，成交規劃建面1038.9萬方，土地出讓金461.87億元。

可對比的是，2021年同期，長沙共成功出讓66宗地塊，總成交價為613.37億元。相較於此，長沙2022年出讓住宅用地在較上一年增加4宗的基礎上，土地出讓金卻比去年少賣151.5億。

事實上，這已經是長沙土地集中出讓成交額連續兩年出現下滑。數據顯示，2020年長沙總出讓104宗地塊、總成交價757億元。

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