北京首輪土拍首日收金207億元 國企參與熱情高

2月16日傍晚，北京2022年第一輪集中供地首日成交收官，除一塊地流標外，9宗地塊底價成交，總計成交金額為207億元。據悉，2月17號將有8宗土地進行競價。

“與2021年相比，今年北京土地供應工作啓動較早。朝陽、豐台、石景山等區域的土地收到多家房企競價報名，其中，朝陽2宗土地、昌平生命科學園三期、經開舊宮鎮4宗地塊受關注度較高，收到5家以上報價。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，中海地產、華潤置地、保利發展、北京城建、首開股份等企業參與熱情較高，這與穩健型房企的資金狀況相對較好有直接關係。此外，年初獲取的地塊有機會在年內形成銷售儲備貨值，也成為房企關注本輪土拍的重要因素之一。

“2022年首批18宗土地，共吸引22家房企（房企參與宗地不重複計算）及聯合體參與報名，國企和央企依然為主力，此次土拍，聯合體報名明顯少於去年。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，昌平生命科學園地塊獲得報名企業數最多，共有10家房企參與，另一大熱地塊朝陽崔各莊地塊有8家房企報名。

“從第一輪集中供地項目看，整體土地位置都不錯，部分地塊屬於稀缺地塊。”張大偉表示，鑑於此，華潤置地、中海地產等央企依然是拿地大户，去年拿地較多的首開股份等企業的參與則相對有所減少，整體土地市場有復甦跡象。

在張大偉看來，複雜的競拍規則，體現了北京對土地市場落實“一地一策”的精準管控，從競價首日成交結果來看，土地市場分化依然非常明顯，企業出價分佈不均衡，房企並未完全走出資金壓力困境，參與企業數量明顯不如2021年第一輪集中供地。

但與2021年後期兩輪集中供地相比，此次北京第一輪集中供地成交明顯復甦。“開年拿地，項目年內就可以回款，所以房企相對積極。”張大偉表示，此外，北京樓市去年年底以來整體有復甦跡象，月均二手房成交量恢復到1.3萬套至1.5萬套，市場穩定的背景下，開發商也開始增加拿地。