房企融資環境不斷優化 市場預期逐步好轉

包括銀行、資產管理公司（AMC）在內的金融機構近日正積極參與房地產金融風險化解工作。與此同時，各地正通過各類政策措施，支持消費者購房合理需求。業內人士認為，在市場化、法治化的基礎上，各類金融機構將對有長期發展潛力的房地產企業提供資金支持。目前，房地產企業融資環境不斷優化，市場預期逐步好轉。

金融資源投放力度加大

銀行和AMC在參與房地產企業風險化解方面已邁出實質性步伐。

近期，監管部門頻頻釋放鼓勵AMC參與房地產企業資產處置及風險化解的信號。中國東方資產管理股份有限公司在全國銀行間債券市場公開發行不超過人民幣100億元金融債券的申請日前獲批。此次債券募集資金主要用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置，開展房地產行業不良資產紓困及房地產金融風險化解工作。

“除了全國性的AMC，不排除地方AMC也會逐步通過創新融資形式助力房地產項目紓困。”中信證券聯席首席經濟學家明明説。

此前，多家銀行公告稱將發行房地產併購主題債券，債券募集資金專項用於房地產項目併購貸款投放。比如，興業銀行計劃發行不低於100億元的房地產併購主題債券。在此之前，平安銀行、浦發銀行已推出房地產併購主題債券計劃，募集金額均為50億元。除此之外，招商銀行宣佈為多家房地產企業提供併購融資服務。

“目前，一些優質房地產企業陸續與銀行接洽，明確了併購業務的金融需求，相關房地產企業也明確制定了併購業務融資標準，這為銀行開展此類金融服務提供了更大的市場。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，銀行通過此類工作，將顯著提高金融資源投放力度，圍繞併購業務開展形式更加多樣的金融服務。

政策優化仍有空間

今年以來，多項舉措釋放積極信號，包括5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下行、保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理、商品房預售資金監管新規出台等。業內人士認為，上述舉措的推出意味着，房地產行業流動性局面持續改善、房地產企業合理資金需求將逐步得到滿足。

“實現房地產市場良性循環是今年經濟運行的重點工作之一。”國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，房地產市場要形成健康可持續發展的格局。在滿足購房者合理需求方面，此前明確了保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。在利率層面，1月5年期以上LPR的下行帶動按揭貸款利率下降。此外，部分城市房地產調控政策還有一定調整，具體舉措包括降低首套房首付比例以及按揭貸款利率等。

從房地產企業角度看，滿足購房者合理需求有助於拓展房地產企業的資金來源。曾剛認為，穩預期、穩地價、穩房價是解決房地產企業潛在風險最主要手段。在此基礎上，如果還有房地產企業要進一步紓困，就需要銀行和AMC等金融機構的參與。

市場人士稱，下一步，金融機構將在市場化、法治化的基礎上，對有長期發展潛力的房地產企業提供必要的資金支持。銀行、AMC將在妥善處置房地產企業風險方面發揮重要作用，促進房地產業健康發展和良性循環。

此外，明明提示，房地產市場融資環境的改善不會一蹴而就，還要繼續推動房地產行業改革，激勵房地產企業銷售和開工，房地產融資環境將進一步改善。