美國2021年房價漲幅創34年新高

據法新社報道，22日發佈的追蹤美國20個大城市房價的凱斯－希勒房價指數顯示，2021年美國住宅價格漲幅創至少34年以來新高，去年房地產行業持續面臨供應趨緊的局面。

凱斯－希勒房價指數由標準普爾核心邏輯公司編制，追蹤美國房價已34年。根據這一指數，美國房價2021年上漲了18.8%，為該指數存在以來最高，大大高於2020年10.4%的漲幅。

從城市層面看，凱斯－希勒房價指數追蹤的所有20個城市房價2021年均有較大幅度上漲，其中菲尼克斯房價漲幅為32.5%，坦帕房價上漲29.4%，邁阿密房價上漲27.3%，為房價漲幅前三大城市。

數據還顯示，美國二手房交易量創15年以來新高，銷售量超過600萬套。截至2021年年底，供應量降至歷史低點。

美國建築商目前需要應對兩位數速度增長的原材料價格上漲，同時面臨勞動力不足的問題，這令美國房屋價格進一步上漲。

美國房價上漲也助推美國通脹升至幾十年來高點，1月份消費者價格指數（CPI）同比漲幅刷新40年新高，生產者價格指數（PPI）同比大漲9.7%，接近歷史最高紀錄。分析人士認為，隨着美聯儲即將啓動加息以及全球供應鏈問題得到緩和，美國通脹水平將會受到抑制。

市場普遍預計，美聯儲或將從3月開始加息，今年將上調聯邦基金利率目標區間到1.75%至2%之間。

法新社援引標準普爾道瓊斯指數的董事總經理克雷格·拉扎拉的話表示，利率的上升將會令房地產市場出現降温，短期內就可以開始看到抵押貸款利率上升所產生的影響。拉扎拉表示，新冠肺炎疫情對人們的購房地點選擇產生了顯著的影響，這也是房屋需求強勁的一大原因，但是這種趨勢是否變得更為持久仍然有待觀察。